買小產(chǎn)權房需要什么證明
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因為小產(chǎn)權房并非由國家所頒發(fā)，所以小產(chǎn)權房是沒有房產(chǎn)證的房子，只有土地證，也相當于買了小產(chǎn)權房的房子只有使用權，沒有的所有權。首先應當明確小產(chǎn)權房有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子。法律是允許鄉(xiāng)村集體組織在集體土地上建造住宅的。只要依法辦理了相關審批手續(xù)，就是合法建筑。另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的。違反《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。因此，并非只要是小產(chǎn)權房就是非法建筑。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民對宅基地也只是享有使用權，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，小產(chǎn)權房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說小產(chǎn)權房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。
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第一步：當事人應準備以下材料： 1、身份證明，如身份證、戶口簿等。 2、與約定內(nèi)容有關的財產(chǎn)所有權證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權證的購房合同和付款發(fā)票等。 3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。這里需要注意，協(xié)議書中雙方當事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對協(xié)議進行審查和修改后，再在公證員面前簽字并按手印。 第二步：雙方親自到公證處填寫有關表格。準備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。 第三步：公證人員核對相關信息。公證申請被接待公證員受理后，公證員就財產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財產(chǎn)的權利證明文件、查問當事人簽訂協(xié)議是否受到欺詐或脅迫，當事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認。 第四步：在公證人核對完信息之后，雙方當事人當著公證員的面在協(xié)議書上簽名并按手印。
買小產(chǎn)權房需要注意以下情況： 1、開發(fā)主體要合法，可以是村民、村委會等； 2、符合城市規(guī)劃小產(chǎn)權房的建設必須符合城市總體規(guī)劃； 3、買房人要符合小產(chǎn)權房購買的資格； 4、購房手續(xù)要齊全且保留完整的證據(jù)，違約和救濟條款要在購房合同中明確。
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購買小產(chǎn)權房需要注意什么？購買小產(chǎn)權房需要注意的手續(xù)：購買小產(chǎn)權房是不需要辦理手續(xù)的，只需要簽訂房屋買賣合同即可。小產(chǎn)權房沒有完整的房屋權屬證明，是不能轉(zhuǎn)移房屋所有權的，故不用辦理手續(xù)。
2021.04.14 159 -
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小產(chǎn)權房買賣證明村委會你要確定買家和賣家在不在一個村或者一個集體里面如果在可以交易因為集體土地只能在本村之內(nèi)流轉(zhuǎn)。如果你是外來人，買了也是無效，不動產(chǎn)以登記為準出售后無法過戶。
2021.01.13 704
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買小產(chǎn)權房都需要什么證明
因為小產(chǎn)權房并非由國家所頒發(fā)，所以小產(chǎn)權房是沒有房產(chǎn)證的房子，只有土地證，也相當于買了小產(chǎn)權房的房子只有使用權，沒有的所有權。首先應當明確小產(chǎn)權房有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建
2022-05-28 15,340 -
買小產(chǎn)權房要買什么證明
1、小產(chǎn)權房沒有房產(chǎn)證，不能過戶小產(chǎn)權房是一些村集體組織或者開發(fā)商，打著新農(nóng)村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋小產(chǎn)權房，一般是集體土地建的房子，不是說沒有房產(chǎn)證，它的證一般是綠色的小本本，不過
2022-04-08 15,340 -
買小產(chǎn)權房需要什么手續(xù)和證明
買小產(chǎn)權房需要的手續(xù)和證明：首先應當明確小產(chǎn)權房有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房 子。法律是允許鄉(xiāng)村集體組織在集體土地上建造住宅的。只要依法辦理了相關審批手續(xù)，就是合法建筑
2022-03-21 15,340 -
買小產(chǎn)權房需要什么手續(xù)和證明？
買小產(chǎn)權房需要的手續(xù)和證明：首先應當明確小產(chǎn)權房有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房 子。法律是允許鄉(xiāng)村集體組織在集體土地上建造住宅的。只要依法辦理了相關審批手續(xù)，就是合法建筑
2022-05-04 15,340
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購買二手小產(chǎn)權房需要注意哪些問題小產(chǎn)權房是指，那些沒有辦理任何的證件和手續(xù)，在農(nóng)村集體土地上建設的，沒有繳納法定的土地出讓金的房子。換句話說，無論是一手還是二手，小產(chǎn)權房在流通的房地產(chǎn)交易市場上是不受法律保護的。因為根據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，只有本村居民才享有宅基地的使用
1,889 2021.04.25 -
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借名買房需要什么證據(jù)借名買房應當保留以下的證據(jù)：1、雙方的借名買房協(xié)議；2、在洽談以及簽訂協(xié)議的過程中，保存的聊天記錄、錄音錄像等證據(jù)；3、房產(chǎn)的具體出資情況的證據(jù)，例如銀行的轉(zhuǎn)賬記錄、線上的匯款記錄等證據(jù)；4、相關的證人證言，例如在借名買房的過程中，邀請了第
2,634 2022.04.15 -
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小產(chǎn)權房買賣合同需注意哪些1、合同雙方當事人；2、標的。標的是合同當事人雙方權利義務共同指向的對象。在房屋買賣合同中，標的就是房屋；3、房屋的價格及付款時間約定；4、交房期限；5、權利擔保；6、違約責任違約責任是違反合同的當事人應承擔的法；7、合同雙方認為應當約定的
1,551 2022.04.17
