共有人擅自處分共有房屋屬于無權(quán)處分房屋買賣協(xié)議是否無效
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構(gòu)成無權(quán)處分,房屋買賣合同無效。共有房產(chǎn)人出賣房屋必須要有共有人同意，私自轉(zhuǎn)讓的給受讓人的所有權(quán)人有權(quán)向受讓人追回，但若受讓人是善意取得，且支付了合理的價款并進行了房產(chǎn)登記的，共有人可以向無處分權(quán)人請求損害賠償。 《民法典》第三百一十一條，無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回； 除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)： （一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意； （二）以合理的價格轉(zhuǎn)讓； （三）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。 受讓人依據(jù)前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償。 當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照適用前兩款規(guī)定。
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共有人擅自處分共有房屋，一般屬于無權(quán)處分；但事后得到共有人追認的，可以認定為有效處分。如果屬于無權(quán)處分，無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回，但受買方屬于善意第三人，并已經(jīng)辦理了相關(guān)手續(xù)的，無法追回，共有人可向出賣方請求賠償。
共有房產(chǎn)人出賣房屋必須要有共有人同意，私自轉(zhuǎn)讓的給受讓人的所有權(quán)人有權(quán)向受讓人追回; 但若受讓人是善意取得，且支付了合理的價款并進行了房產(chǎn)登記的，共有人可以向無處分權(quán)人請求損害賠償。
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共有人擅自處分共有房屋是否屬于無權(quán)處分共有房產(chǎn)人出售房屋必須經(jīng)共有人同意，私自轉(zhuǎn)讓給受讓人的所有人有權(quán)向受讓人追回； 但是，如果受讓人善意取得，并支付合理的價款并產(chǎn)的，共有人可以向無處分權(quán)人請求損害賠償。 《中華人民共和國民法典》第三百一十一條無處分權(quán)人將房地產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受
2022.04.14 581 -
共有人擅自處分共同共有房屋怎么處理？部分共有人擅自處分共同共有房屋一般認定為無效，經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意方可認定為有效。雖認定為無效，但第三人善意購買、支付合理對價并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認定為有效。
2021.03.27 140 -
部分共有人擅自處分共同共有房屋如何處理部分共有人擅自處分共同共有房屋一般認定為無效，經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意方可認定為有效。雖認定為無效，但第三人善意購買、支付合理對價并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認定為有效。
2021.03.02 490
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共有人同意共有房屋買賣，屬于無權(quán)處分房屋買賣協(xié)議
共有房地產(chǎn)經(jīng)紀人出售房屋需要共有人的同意，擅自轉(zhuǎn)讓給受讓人的所有者有權(quán)向受讓人回收 但是，如果受讓人善意獲得，支付合理的價格進行房地產(chǎn)登記的話，共享者可以向沒有處分權(quán)的人要求損害賠償。
2021-10-19 15,340 -
房屋買賣無權(quán)處分合同是否有效
無權(quán)處分一般是指對涉案房屋(房屋A)無處分權(quán)的人(甲)，對外(丙)以自己(甲)的名義將涉案房屋出售給案外人(丙)。從“無權(quán)處分”的概念來看，無權(quán)處分有這樣一些特征： 1.房屋的出售人不享有房屋所有權(quán)，
2022-08-26 15,340 -
房屋買賣合同中無權(quán)處分房屋買賣的共有房屋可否過戶
1、非房屋產(chǎn)權(quán)人出賣他人房屋的 有的房屋買賣合同的出賣人不是房屋的產(chǎn)權(quán)人，而是出賣了他人的(主要是在親屬名下的)房屋，事后又不能得到房屋產(chǎn)權(quán)人的同意。有的父母將房屋登記在未成年子女的名下，又將房屋出賣
2022-05-06 15,340 -
夫妻一方擅自出售共有房屋是否有效？出賣人無權(quán)處分標(biāo)的物是否有效
人的名字，該房屋即為夫妻共同財產(chǎn)，夫妻一方未經(jīng)另一方同意，單獨與第三人簽訂合同的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條第一款“當(dāng)事人一方以出賣人在締約時對標(biāo)的物沒有所有
2022-03-05 15,340
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01:07
房屋買賣協(xié)議無公證有法律效力嗎依法設(shè)立的房屋買賣協(xié)議，沒有公證的話，也具有相應(yīng)的法律效力。房屋買賣協(xié)議，也就是房屋買賣合同，屬于我國民法典規(guī)定的有名合同的一種。根據(jù)民法典的規(guī)定，依法設(shè)立的合同，自成立時生效。換句話說，房屋買賣協(xié)議只要依法成立，就會發(fā)生相應(yīng)的法律效力。由
1,634 2022.04.17 -
01:25
房屋買賣協(xié)議有效期是多久房屋買賣協(xié)議不存在有效期的問題。買賣雙方在合同上簽字或者蓋章后，合同就依法成立生效，然后就按照合同約定的內(nèi)容一步一步履行，直到全部義務(wù)履行完畢。對于房屋買賣交易來說，賣方的義務(wù)是配合完成交房和過戶手續(xù)，買方的主要義務(wù)是支付房款。更多購房者關(guān)
2,115 2022.05.11 -
01:20
房屋無償轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效嗎要使房屋無償轉(zhuǎn)讓協(xié)議發(fā)生法律效力，需要滿足以下的要求： 1、無償轉(zhuǎn)讓的協(xié)議雙方當(dāng)事人，都是具有相應(yīng)民事行為能力的自然人或者組織。具體來說，轉(zhuǎn)讓人必須是房屋的所有權(quán)人。如果是共有房屋的話，就需要經(jīng)過全體共有人的一致同意，才能轉(zhuǎn)讓房屋。轉(zhuǎn)讓人屬
1,652 2022.04.17
