物業(yè)代收如何開具發(fā)票
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1、如果物業(yè)公司以自己名義為客戶開具發(fā)票，屬于轉(zhuǎn)售行為，應(yīng)該按發(fā)票金額繳納增值稅；2、如果物業(yè)公司代收水電費(fèi)、暖氣費(fèi)等，暫按代購業(yè)務(wù)的原則掌握，同時(shí)具備以下條件的，暫不征收增值稅：（1）物業(yè)公司不墊付資金；（2）自來水公司、電力公司、供熱公司等（簡稱銷貨方），將發(fā)票開具給客戶，并由物業(yè)公司將該項(xiàng)發(fā)票轉(zhuǎn)交給客戶；（3）物業(yè)公司按銷貨方實(shí)際收取的銷售額和增值稅額與客戶結(jié)算貨款，并另外收取手續(xù)費(fèi)。3、有關(guān)物業(yè)管理企業(yè)代收業(yè)務(wù)的操作口徑具體如下：（1）物業(yè)管理企業(yè)代收的水費(fèi)、電費(fèi)、燃（煤）氣費(fèi)、維修基金、房租，在收到款項(xiàng)時(shí)向消費(fèi)者開具收據(jù)，并全額轉(zhuǎn)付給水、電等實(shí)際提供方的，不作為物業(yè)管理企業(yè)的增值稅銷售額，不繳納增值稅。（2）、物業(yè)管理企業(yè)的代收轉(zhuǎn)付行為，不得向消費(fèi)者開具增值稅發(fā)票，同時(shí)，其接收的增值稅發(fā)票也不得抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額或作為費(fèi)用列支，否則，將視為增值稅的轉(zhuǎn)售行為。（3）物業(yè)管理公司向提供方或消費(fèi)者收取的手續(xù)費(fèi)收入，按照“經(jīng)紀(jì)代理服務(wù)”繳納增值稅。
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納稅人應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)法律規(guī)定如實(shí)填寫收購發(fā)票有關(guān)欄目，并向收款人逐筆開具發(fā)票。對于需要匯總開具的發(fā)票，還應(yīng)當(dāng)附上購貨清單。根據(jù)法律規(guī)定，納稅人不得為他人、為自己開具與實(shí)際經(jīng)營業(yè)務(wù)情況不符的發(fā)票。
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虛開發(fā)票罪如何處罰虛開發(fā)票罪，主要指的是行為人或者單位為他人虛開、或者是為自己虛開、讓他人幫忙為自己虛開、介紹他人虛開發(fā)票，違反了法律有關(guān)規(guī)定，給國家造成一定損失的行為。 根據(jù)《刑法》規(guī)定，虛開發(fā)票罪處罰標(biāo)準(zhǔn)為： 行為人虛開除增值稅專用發(fā)票、用于騙取出口退稅
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