暫時還沒有新政策出臺，看“兩會”是否有新策微調(diào)。從整體上看，2014年的政策環(huán)境與2013年并無根本性的差異，決定房地產(chǎn)運行曲線的幾個重要因素，供求關(guān)系、兩會土地和貨幣以及收入差距等，也沒有根本變化，因此，2014的房地產(chǎn)市場仍然會維持上升趨勢。雖然去年11月以來后，一批二線城市收緊了調(diào)控政策，加上此前的一線城市，總共有18個城市出臺了新的緊縮性措施，或是將非本地居民購房資格的納稅期限延長，或是提高了二套房首付標準，但這種調(diào)整相當溫和，不會對住房需求形成大幅壓制，至多是延緩了一小部分的潛在購房需求立即兌現(xiàn)。同時，2013年下半年以來，不少城市加快了土地供應(yīng)速度，這有助于緩解2014年的住房供求關(guān)系。但值得注意的是，地價一直在上漲，有些城市的地價漲幅還超過房價，甚至多次出現(xiàn)面粉貴過面包的現(xiàn)象。在貨幣政策方面，預(yù)計2014年的調(diào)性也不會改變。桑豫峰綜合以上因素認為，房地產(chǎn)市場仍將在現(xiàn)有的上升通道運行，但房價漲幅會縮小，成交量也不會高于2013年。2014年房地產(chǎn)政策有沒有發(fā)生重大逆轉(zhuǎn)的可能這種情況基本不可能發(fā)生。我國正在推進經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整，但穩(wěn)增長的基調(diào)未變，也就是說，穩(wěn)增長要為深化改革提供基礎(chǔ)，而房地產(chǎn)是影響經(jīng)濟增長的重要行業(yè)，如果房地產(chǎn)短時發(fā)生重大的下滑，必須會對經(jīng)濟全局產(chǎn)生牽引性的擴散效應(yīng)，這在現(xiàn)階段改革還沒有邁出實質(zhì)步子的時候，是不允許的。這也就是為什么2013年以來，中央高層從未公開表態(tài)要抑制房價，對房地產(chǎn)的調(diào)子一直是保持房地產(chǎn)穩(wěn)定健康發(fā)展。房地產(chǎn)的穩(wěn)定，包括房價、成交量和政策的穩(wěn)定。雖然2013年部分城市的房價漲幅仍然偏高，但尚在中央可接受范圍，所以只是由主管部門打招呼讓這些城市略為收緊調(diào)控政策，而沒有再由中央層面施加壓力?，F(xiàn)有跡象表明，保持房地產(chǎn)成交量、價格和政策三個方面的穩(wěn)定，仍將是2014年的基調(diào)。