個(gè)人所得稅在買賣房屋時(shí)如何計(jì)算？
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如果房屋的所有權(quán)人只有這一套房子,那么個(gè)人所得稅可以被免除。但是,如果還有其他的房產(chǎn),那么就需要按照房產(chǎn)交易稅的計(jì)算方法進(jìn)行繳納。房產(chǎn)交易稅的計(jì)算方法如下: 賣方: 1. 印花稅:0.05% 2. 營業(yè)稅:5.5% (個(gè)人購買住房不滿5年的普通住房) 3. 個(gè)人所得稅(轉(zhuǎn)讓收入減去房屋原值減去轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金減去合理費(fèi)用)×20% 買方: 1. 契稅:1.5% (普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率,即住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下這3個(gè)條件的住房為普通住房) - 3% (非普通住宅按3%稅率征收契稅) 2. 印花稅:0.05% 房產(chǎn)交易稅的計(jì)算方法就是將交易總額減去房產(chǎn)登記價(jià)格之間的差額再乘以20%。例如,原購價(jià)格為100萬的房子現(xiàn)售價(jià)為300萬,之間產(chǎn)生了200萬的差額,那么房產(chǎn)個(gè)人所得稅應(yīng)征收:(300萬-100萬)×20% = 60萬。 不過,現(xiàn)在很多地方政府已經(jīng)采取措施打擊陰陽合同,避免個(gè)人所得稅的濫用,所以有些地區(qū)的房產(chǎn)交易個(gè)人所得稅已經(jīng)不再是主要稅收來源。
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答：根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)為個(gè)人購買房屋或其他財(cái)產(chǎn)征收個(gè)人所得稅問題的批復(fù)》（財(cái)稅83號(hào)）規(guī)定：符合以下情形的房屋或其他財(cái)產(chǎn)，不論所有權(quán)人是否將財(cái)產(chǎn)無償或有償交付企業(yè)使用，其實(shí)質(zhì)均為企業(yè)對(duì)個(gè)人進(jìn)行了實(shí)物性質(zhì)的分配，應(yīng)依法計(jì)征個(gè)人所得稅： 1、企業(yè)出資購買房屋及其他財(cái)產(chǎn)，將所有權(quán)登記為投資者個(gè)人、投資者家庭成員或企業(yè)其他人員的 2、企業(yè)投資者個(gè)人、投資者家庭成員或企業(yè)其他人員向企業(yè)借款用于購買房屋或其他財(cái)產(chǎn)，將所有權(quán)登記為投資者、投資者家庭成員或企業(yè)其他人員，且借款年度終了后未歸還借款的。 對(duì)個(gè)人投資企業(yè)、合伙企業(yè)的個(gè)人投資者或其家庭成員取得的上述所得，視為企業(yè)對(duì)個(gè)人投資者的利潤分配，按照“個(gè)體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營所得”項(xiàng)目計(jì)征個(gè)人所得稅對(duì)除個(gè)人獨(dú)資企業(yè)、合伙企業(yè)以外其他企業(yè)的個(gè)人投資者或其家庭成員取得的上述所得，視為企業(yè)對(duì)個(gè)人投資者的紅利分配，按照“利息、股息、紅利所得”項(xiàng)目計(jì)征個(gè)人所得稅對(duì)企業(yè)其他人員取得的上述所得，按照“工資、薪金所得”項(xiàng)目計(jì)征個(gè)人所得稅。
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個(gè)人出租房屋取得的所得怎么計(jì)算個(gè)人所得稅？小規(guī)模納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)，按照以下規(guī)定繳納增值稅： （一）單位和個(gè)體工商戶出租不動(dòng)產(chǎn)（不含個(gè)體工商戶出租住房），按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。個(gè)體工商戶出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。 不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（
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2020.09.03 1,896 -
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打算賣掉現(xiàn)在居住的房子怎么計(jì)算房屋買賣個(gè)人所得稅計(jì)算方法
根據(jù)個(gè)人所得稅法規(guī)定，個(gè)人出售自有住房取得的所得應(yīng)按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅。1，對(duì)住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅是，以實(shí)際成交價(jià)格為轉(zhuǎn)讓收入。納稅人申報(bào)的住房成交價(jià)格明顯低于市場價(jià)格且無正常
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2022-04-07 15,340
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個(gè)人所得稅具體怎么計(jì)算個(gè)人所得稅是按照應(yīng)納稅所得額乘以適應(yīng)稅率計(jì)算得出來的。而應(yīng)納稅所得額是指個(gè)人的綜合所得減去個(gè)稅起征點(diǎn)、三險(xiǎn)一金、專項(xiàng)附加扣除后計(jì)算出來。 個(gè)人所得稅每月會(huì)由單位代扣預(yù)繳，然后在次年3至6月份由個(gè)人在個(gè)人所得稅app中辦理匯算清繳，對(duì)于所繳納
2,860 2022.05.21 -
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個(gè)人所得稅交多少如何確定個(gè)人所得稅交多少，分為如下幾個(gè)檔次：第一，如果個(gè)人全年應(yīng)納稅所得額不超過36000元的，那么稅率為3%。第二，如果個(gè)人全年應(yīng)納稅所得額36000-144000元的，那么稅率為10%。第三，如果個(gè)人全年應(yīng)納稅所得額為144000-300000
5,673 2022.04.15 -
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5,365 2022.06.22
