一、安置房建設(shè)利潤(rùn)往往受到限制，因此，建筑商往往可以偷工減料，以增加利潤(rùn)。再加上職能部門(mén)監(jiān)管不力，甚至串通，導(dǎo)致安置房質(zhì)量普遍不如商品房。當(dāng)然也有比較負(fù)責(zé)的安置房，比如示范工程，質(zhì)量比較好，但是不多，可以算是中彩票了。二、許多安置房并非完全產(chǎn)權(quán)，即擁有完全的房屋所有權(quán)，但未必?fù)碛型耆?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/5862291913828314103.html">土地使用權(quán)。許多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，即不繳納出讓金。而且商品房是完全的產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓?zhuān)蠢U納土地出讓金。因此，安置房以后再交易時(shí)，可能會(huì)被要求補(bǔ)繳土地出讓金。當(dāng)然，目前安置房交易沒(méi)有這樣的要求，但是法律規(guī)定要繳納，所以一旦政府出臺(tái)政策，很有可能要繳納。3、很多安置房都有交易時(shí)間限制，即規(guī)定幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒(méi)有這方面的規(guī)定，只要是你買(mǎi)的已經(jīng)登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。但法律上不允許轉(zhuǎn)售商品期房。4、拆遷安置房屋的土地是劃撥的，所以不同于購(gòu)買(mǎi)的正常商品房（商品房開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)商通過(guò)出讓獲得土地）。但拆遷安置房登記產(chǎn)權(quán)并取得房屋所有權(quán)證的，可以進(jìn)行上市交易。因此要看開(kāi)發(fā)商是否對(duì)安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。5、安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因被拆遷安置給被拆遷人或承租人的房屋。由于其安置對(duì)象是特定的搬遷安置戶(hù)，此類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)不僅受到法律法規(guī)的規(guī)范，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)地方政策的約束。因此與一般商品房交易有很大不同。6、商品房買(mǎi)受人一般享有該房屋的全部所有權(quán)，包括占有、使用、收益和處分。買(mǎi)受人可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈(zèng)與和繼承該房屋，甚至依法出具典型。這是因?yàn)橘I(mǎi)受人依法取得了房屋所在地的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。與其他類(lèi)型的房屋相比，商品房的價(jià)格要高得多，所以買(mǎi)受人享有的權(quán)利也相應(yīng)全面。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條