“定金”是指在當(dāng)事人之間約定，由一方向另一方支付的一定數(shù)額的貨幣，作為一種法律擔(dān)保方式，旨在促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的權(quán)益實(shí)現(xiàn)。在簽署合同時(shí)，定金應(yīng)以書面形式進(jìn)行約定，并明確定金的數(shù)額和交付期限。給付定金的一方如果未能履行債務(wù)，則無(wú)權(quán)要求另一方返還定金；接受定金的一方如果未能履行債務(wù)，則需雙倍返還債務(wù)。當(dāng)債務(wù)人履行債務(wù)后，根據(jù)約定，定金可以抵作價(jià)款或者收回。 特別提示：并非所有定金都不可退還。依據(jù)我國(guó)《商品房銷售管理辦法》第22條的規(guī)定，如果商品房不符合銷售條件，開發(fā)商不得銷售商品房，也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。因此，如果購(gòu)房者已交納定金，但商品房不符合銷售條件，開發(fā)商都應(yīng)無(wú)條件退還定金給購(gòu)房者。另外，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第4條的規(guī)定，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還給買受人。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》：第四條 出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。