為了有個(gè)家，購(gòu)房人每天都在上演著不同的悲歡劇，各種不理智頻頻出現(xiàn)……歸納起來(lái)，購(gòu)房人買房有九大“誤區(qū)”，我們不妨一一剖析、深研，同時(shí)尋求解穴的“藥方”。誤區(qū)一：迷信開發(fā)商還記得蔡明郭達(dá)表演的小品《夢(mèng)幻家園》嗎？里面有段臺(tái)詞是這樣的——郭達(dá)：我買房子的時(shí)候你們說(shuō)，這院子里有100多顆參天大樹，在哪?。坎堂鳎涸谠鹤永锬?。就那么幾顆小樹苗啊，這不仔細(xì)看還以為種了一排蔥呢。蔡明：您別著急啊，100年以后，它們就長(zhǎng)成參天大蔥了。還有啊，你們廣告上畫了小區(qū)的天空中飛著天鵝，池塘里邊游著魚，魚呢？蔡明：天鵝吃了。不是，那天鵝呢？蔡明：吃飽了飛了。怎么全讓我給碰上了？蔡明：巧了。啥也不說(shuō)了，一切都在“無(wú)語(yǔ)”中，很多成都人獲取購(gòu)買房屋信息的渠道來(lái)源于樓盤的各種廣告，殊不知房地產(chǎn)漂亮的臺(tái)詞實(shí)際上是開發(fā)商雇傭?qū)懯峙谥频摹懊篮迷竿?，這個(gè)“愿望”能不能實(shí)現(xiàn)，最主要的是取決于開發(fā)商的實(shí)力和良心。解決辦法：開發(fā)商的話不能盡聽，任何房屋在開發(fā)商眼里都是最好的，而管理員或警衛(wèi)實(shí)際更了解房屋、環(huán)境情況。因此，你必須做到“眼見為實(shí)”。誤區(qū)二：迷信“房產(chǎn)專家”現(xiàn)在各個(gè)領(lǐng)域的專家學(xué)者都在“研究”房地產(chǎn)。但真實(shí)的情況是，很多所謂的專家學(xué)者，連自己買房的過(guò)程都沒經(jīng)歷過(guò)，他們對(duì)房地產(chǎn)業(yè)根本就是兩眼一團(tuán)黑，什么都不懂，說(shuō)不定，可能住的是國(guó)家分的或房地產(chǎn)商送的房子，他們又怎么可能知道成都房地產(chǎn)市場(chǎng)的真實(shí)情況？！解決辦法：普通老百姓在這個(gè)問(wèn)題上一定要清醒，千萬(wàn)不要迷信所謂的沒有任何實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)整天紙上談兵的專家學(xué)者。誤區(qū)三：買房比租房好到底是租房還是買房劃算？一直以來(lái)都有很多人在爭(zhēng)執(zhí)不已。我們來(lái)打個(gè)比方：成都同樣一套房子，現(xiàn)在的商品房的月供和租金差距是很大的——月供往往很多，而租金卻少得很。那么，算一筆看得見的賬：買房子首付加上裝修和家具電器用品，至少前期也要拿出一二十萬(wàn)元甚至更多，還要月供，算下來(lái)，一年也要好幾萬(wàn)元。但如果你先租房住一年二年，最多也就幾萬(wàn)元租金，你把這幾十萬(wàn)元去做一些投資，賺回來(lái)的錢一定會(huì)比你支付的租金多。解決辦法：好好兒計(jì)算一下，多征求別人的意見，不要太過(guò)著急，考慮清楚后再選擇買房或者租房。誤區(qū)四：走馬觀花看房買房分為期房和現(xiàn)房，目前絕大多數(shù)成交的樓盤都是期房，很多成都人說(shuō)還是買現(xiàn)房好，看著踏實(shí)。但是關(guān)于現(xiàn)房，你又了解多少呢？怎么評(píng)價(jià)現(xiàn)房的好壞？咱就舉個(gè)例子，很多人看房都是在白天，但實(shí)際上，入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無(wú)定時(shí)巡邏，安全防范措施是否周全，有無(wú)攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。這些情況在白天我們是無(wú)法看到的，只有在晚上才能得到最確切的信息。解決辦法：你一定要反其道而行，看房不能只是看房，更要看周圍的環(huán)境、“風(fēng)水”等，多了解、多走訪。誤區(qū)五：全款買房全款買房，這絕對(duì)是一個(gè)錯(cuò)誤理念。攢錢是中國(guó)老百姓的優(yōu)良傳統(tǒng)，攢錢也是理財(cái)?shù)牡谝徊?，但是我們不是為了攢錢而攢錢。沒錢不等于你不可以買房，否則等你攢到足夠的錢時(shí)你又追不到房?jī)r(jià)的高度了。很多人每日精打細(xì)算，要攢到足夠的錢才買房，有的甚至說(shuō)付了全款心里就踏實(shí)了。其實(shí)，購(gòu)房一定程度要掌握竅門，首付越低越好，月供越長(zhǎng)越好。普通老百姓能夠"套"到國(guó)家貸款的唯一機(jī)會(huì)就是房貸了，第一次購(gòu)房利息又是如此優(yōu)惠，你不用是傻子啊。解決辦法：盡量用最少的錢去買房，即使你手頭有足夠的現(xiàn)金。要知道，這年頭借銀行的錢比花自己的錢還痛快的主兒大有人在，你完全沒必要替銀行著急。越便宜越好誰(shuí)都知道便宜無(wú)好貨，貴一定有貴的價(jià)值。房地產(chǎn)市場(chǎng)永遠(yuǎn)是這樣的：便宜的會(huì)越來(lái)越便宜，貴的永遠(yuǎn)更貴。事實(shí)也的確，無(wú)論是在成都何處，很多原來(lái)便宜的房子就漲不了多少，而貴的樓盤因?yàn)橐婚_始就很貴，都一下子飆升得很快。解決辦法：一定要買最好，無(wú)論是未來(lái)增值還是轉(zhuǎn)手都容易。如果手頭真的沒資金，那不如不買，因?yàn)椴缓玫馁I了也是負(fù)債資產(chǎn)。誤區(qū)七：買漲不買跌買漲不買跌，這是一種奇特的心理。這種心理往往被開發(fā)商利用得淋漓盡致。在成都很多樓盤銷售現(xiàn)場(chǎng)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)排著長(zhǎng)長(zhǎng)的隊(duì)伍，殊不知很多排隊(duì)的都是開發(fā)商的托。在房市，也許永遠(yuǎn)沒有頂和底，也沒有哪個(gè)人會(huì)知道未來(lái)跌多少漲多少。漲就是跌的開始，而跌就是漲的先兆。因此，跟風(fēng)買漲是危險(xiǎn)的行為，尤其是當(dāng)你將購(gòu)置房產(chǎn)作為一項(xiàng)投資的時(shí)候。解決辦法：當(dāng)身邊的人都在入市買房的時(shí)候，自己最好不要去湊熱鬧，因?yàn)闇悷狒[是要付出代價(jià)的。在別人恐慌的時(shí)候，自己一定要“貪婪”，在跌的時(shí)候買，在漲的時(shí)候賣。只有這樣，才不會(huì)白白浪費(fèi)自己的血汗錢。誤區(qū)八：買房一次性到位有的成都人為了所謂的一次性到位，花費(fèi)了很大成本賣房，到后來(lái)才發(fā)現(xiàn)原來(lái)是浪費(fèi)的。很多東西都在變化，也許你今天的想法是這樣，但過(guò)幾年你個(gè)人的家庭、工作、職業(yè)、經(jīng)濟(jì)收入等都會(huì)發(fā)生變化，到那時(shí)你的計(jì)劃和想法又會(huì)不一樣。如果你的經(jīng)濟(jì)條件好了，你肯定會(huì)不滿足要改善居住條件；如果你經(jīng)濟(jì)不好，而你的房子升值了，為什么不可以賣掉換取現(xiàn)金來(lái)發(fā)展個(gè)人事業(yè)解決辦法：一次到位只是你現(xiàn)在的理想的選擇，中途任何可能都會(huì)出現(xiàn)。建議你最多只做10年的打算。以后會(huì)有什么變化，永遠(yuǎn)沒人知道，好或者壞一定會(huì)超出你現(xiàn)在的盲目想象。誤區(qū)九：炒房準(zhǔn)賺很多成都人看到房子多漲了以后，覺得自己上班辛辛苦苦好多年還不如炒一套房轉(zhuǎn)手賺得多，于是也忍不住加入了炒房的隊(duì)伍。殊不知炒房是一個(gè)很專業(yè)的活，一不小心就被套。房子變現(xiàn)手續(xù)復(fù)雜、稅費(fèi)繁多、周期長(zhǎng)，踫上調(diào)整，或者你的眼光不準(zhǔn)，你就很難脫手，最后只能被動(dòng)的“炒房炒成房東”，壓了資金，耗費(fèi)了時(shí)間，影響了工作，最后心力交瘁，真是得不償失啊。解決辦法：千萬(wàn)不要有短炒心理，要有一種長(zhǎng)期投資的心態(tài)。如果你要參與房產(chǎn)投資，可以選擇參加房產(chǎn)理財(cái)俱樂(lè)部，讓專業(yè)人士幫你賺錢，回報(bào)也比較穩(wěn)定。