買二手房要注意哪些細(xì)節(jié)
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買二手房要注意的細(xì)節(jié)有： 1、弄清權(quán)屬再出手。買房前，一定要弄清楚房屋的權(quán)屬，究竟是部分產(chǎn)權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)、還是無產(chǎn)權(quán)。若房屋產(chǎn)權(quán)不清或存在產(chǎn)權(quán)糾紛，房子再好也不宜購入。 2、分清房屋產(chǎn)權(quán)不吃虧。只有使用權(quán)的房屋在交易過程中存在多種限制。購房時要注意產(chǎn)權(quán)證上體現(xiàn)的是完全產(chǎn)權(quán)還是只有使用權(quán)。 3、弄清房屋年限很重要。有的房主急于將房子出手，可能會故意隱瞞房屋建成時間，看房時應(yīng)留意房產(chǎn)證測繪頁上的數(shù)據(jù)，從而了解房屋大致年限。 4、弄清建筑面積和使用面積。分清房屋的建筑面積和使用面積是否與房屋產(chǎn)權(quán)證上一致，是否存在私搭亂建現(xiàn)象，以免購買的房屋面積縮水。 5、詳細(xì)了解物業(yè)管理、保安裝備、小區(qū)環(huán)境、水電供給等情況。這些因素可能直接關(guān)系到日后的居住品質(zhì)。 6、全面考察房屋周圍環(huán)境。重點了解噪音、有害氣味、水污染、垃圾、小區(qū)衛(wèi)生清潔等情況。 7、謹(jǐn)防黑中介。購買二手房要找正規(guī)的中介公司，以防自己操作失誤或者黑中介從中牟利。
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二手房買賣需要注意的細(xì)節(jié)有：房屋手續(xù)是否齊全；產(chǎn)權(quán)是否明確；是否存在多個共有人；房屋已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過承租人同意；合同約定尤其是關(guān)于違約條款的約定是否明確；房屋質(zhì)量是否真實；物管費用是否有拖欠等。 法律依據(jù) 2021生效的《民法典》
二手房過戶需要注意以下三個環(huán)節(jié)： (一)查詢戶籍狀況。在交易之前，查詢房屋戶籍狀況是非常必要的。房屋戶籍通常是由該房屋所在地派出所管理。一旦遷戶有問題，買方可以拒絕購買。 (二)核實相關(guān)證件。購買二手房時，買方可以要求賣方出示戶口本，復(fù)印后留印戶口復(fù)印件，以確認(rèn)房子的戶籍狀況。 (三)明確違約責(zé)任。在簽訂買賣合同時，可以在合同上注明相關(guān)條款，買方要明確兩方面：一方面是付款的時間，買方只有在確認(rèn)所購房屋中的全部戶口遷出時，才可以付清全部的購房款;另一方面是明確了違約責(zé)任，就可免除買方在損害方面的舉證責(zé)任，不必在訴訟中搜集證據(jù)證明自己所遭受的損害。
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二手房過戶要注意哪些細(xì)節(jié)二手房轉(zhuǎn)讓的買方必須注意房屋權(quán)屬是否存在瑕疵，房屋共有人是否同意轉(zhuǎn)讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情況。必須核實公共維修基金等其他費用的支付和結(jié)算情況，要盡可能在產(chǎn)權(quán)過戶后再支付房價，或者采取代管的方式辦理，盡可能降低風(fēng)險，以及對
2021.04.28 906 -
購買二手房時有哪些要注意的細(xì)節(jié)1.避稅陷阱。些中介公司或者賣方經(jīng)常會給購房者提供一些“避稅”方式，如真買賣假贈與、定金當(dāng)租金再過戶、先公證買賣再過戶、先簽訂合同再過戶等等。 2.房屋質(zhì)量陷阱。購房者一定要對房屋質(zhì)量仔細(xì)驗看，除了實地考察外最好向左鄰右舍、物業(yè)公司詢問房屋
2020.03.09 223 -
二手房過戶需要注意哪些細(xì)節(jié)二手房也應(yīng)當(dāng)前往登記機(jī)關(guān)辦理變更登記，才能發(fā)生所有權(quán)變動，需要主要的是否存在一物二賣或者抵押等情形。
2021.04.23 169
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二手房購買需要注意哪些細(xì)節(jié)
二手房買賣需要注意的細(xì)節(jié)是：房屋手續(xù)是否齊全；產(chǎn)權(quán)是否明確；是否有多個共有人；出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)承租人同意；合同約定是否明確，尤其是違約條款；房屋質(zhì)量是否真實；物業(yè)管理費用是否拖欠等。 2021年生
2021-11-01 15,340 -
買二手房過戶要注意哪些細(xì)節(jié)
有關(guān)專家特別提醒，置業(yè)者在購買二手房時，需要關(guān)注戶口問題。如果原業(yè)主戶口尚未遷出，購房者的戶口就無法遷入，而買賣結(jié)束后，要辦理相關(guān)手續(xù)就會更加復(fù)雜。 細(xì)節(jié)一：查詢戶籍狀況 在交易之前，置業(yè)者需要到公安
2022-04-07 15,340 -
二手房買賣需要注意哪些細(xì)節(jié)？
二手房買賣，即轉(zhuǎn)讓房屋的所有權(quán)。購買人購買二手房時需要注意哪些方面的內(nèi)容呢律師從法律和常識的角度來告知您，為您購買二手房解除后顧之憂。一、賣方主體資格審查二手房轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)是依法登記在房屋產(chǎn)權(quán)登記簿上，
2022-05-06 15,340 -
買二手車要注意哪些細(xì)節(jié)
二手車買賣應(yīng)當(dāng)注意的事項如下： 1、查看行駛證正副頁合并時花紋是否能吻合，查看行駛證照片、車架號是否與車輛一致； 2、車輛保險，核對保險單上車架號與發(fā)動機(jī)號還否與行駛證一致，是否有有效期內(nèi)； 3、車輛
2022-05-24 15,340
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買房簽合同要注意哪些細(xì)節(jié)在購買房屋的時候，無論購買一手房還是二手房，都要有側(cè)重的注意下面幾個問題。第一就是要注意房屋出賣人的一些手續(xù)是否齊全。比如說房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否取得了國有土地使用權(quán)，是否聘請了有資質(zhì)的建筑承建單位來進(jìn)行施工建設(shè)。第二就是在合同之中一定要明確房
1,192 2022.04.17 -
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買房需要注意哪些細(xì)節(jié)問題對于購房者來說購買房屋一定要謹(jǐn)慎，需要注意以下三個方面的問題： 1、在簽訂合同之前一定要了解清楚房屋以及樓盤的基本信息，了解清楚開發(fā)商的情況； 2、一定要檢查所簽訂購房合同的完整性。與開發(fā)商簽訂購房合同的時候，要著重關(guān)注合同之中關(guān)于交房的時
834 2023.01.04 -
00:52
交房要注意哪些細(xì)節(jié)期房在交房的時候需要注意以下兩個方面的內(nèi)容。第一就是要求開發(fā)商提供以下文件進(jìn)行查驗：住房質(zhì)量保證書，住宅使用說明書，竣工驗收備案表。如果開發(fā)商不能夠提供以上材料，那么購房者是可以拒絕交房的。由此產(chǎn)生的后果是由開發(fā)商來承擔(dān)；第二就是一定要認(rèn)真
2,748 2022.04.15
