買房合同需要注意哪些問(wèn)題？
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購(gòu)買商品房時(shí)首先要審查其項(xiàng)目的合法性，也就是大家都知道的五證齊全，這是避免日后發(fā)生房產(chǎn)糾紛的重要保障。這五證分別是《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。因前四項(xiàng)辦理了才能辦理預(yù)售許可，所以一般情況下購(gòu)房者主要看它是否已經(jīng)取得了預(yù)售許可證就行了。此外，開(kāi)發(fā)商還應(yīng)在項(xiàng)目處公示其營(yíng)業(yè)執(zhí)照、開(kāi)發(fā)資質(zhì)，已歸檔的測(cè)繪報(bào)告，項(xiàng)目及其配套設(shè)施平面示意圖，以及商品房擬售價(jià)格表等文件。 還需要特別注意的是開(kāi)發(fā)商的實(shí)力，沒(méi)有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商就算是有承諾也會(huì)出現(xiàn)難兌現(xiàn)的情況，而開(kāi)發(fā)商等級(jí)資質(zhì)和注冊(cè)資金等相關(guān)信息可以到工商、建設(shè)、房產(chǎn)等部門查詢。
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需要注意下列問(wèn)題： 一、使用規(guī)范的合同文本； 二、房屋面積； 三、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題和物業(yè)管理事項(xiàng)； 四、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容及違約責(zé)任； 五、看合同中的土地性質(zhì)； 六、看清楚房屋用途； 七、簽合同之前要看清開(kāi)發(fā)商資質(zhì)； 八、逾期或者賠償?shù)膯?wèn)題。
1、首先要確認(rèn)開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”。 2、使用規(guī)范的合同文本。 3、查驗(yàn)有關(guān)證明文件。 4、買期房要注意合同建筑面積的約定。 5、買期房合同中要約定條件和時(shí)限。 6、簽合同時(shí)要注意查驗(yàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題。
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買房需要注意哪些問(wèn)題買房需要注意： 1、避免定金陷阱：交定金。必須看好定金合同。 2、觀看房屋面積。 3、看開(kāi)發(fā)商五證：開(kāi)發(fā)商要有這五本證書(shū)才有售房資質(zhì)，包括： (1)《商品房銷售(預(yù)售)許可證》; (2)《建設(shè)工程施工許可證》; (3)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
2020.06.03 232 -
買房簽合同時(shí)需要注意哪些問(wèn)題買房簽合同時(shí)需要注意的事項(xiàng)如下： 1、明確約定逾期交房的違約責(zé)任； 2、明確約定面積差異的處理方式； 3、明確約定房產(chǎn)證的辦理期限；等等。
2020.09.23 177 -
買新房簽合同需要注意哪些問(wèn)題?1、“五證”和“兩書(shū)”是否齊全 合同簽訂之前，必須要先確認(rèn)開(kāi)發(fā)商的“五證”和“兩書(shū)”是齊全的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在賣房之前要具有一定的條件，并且需要按照有關(guān)規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)，也就是說(shuō)，只有這群手續(xù)都齊備了，它才有資格賣
2021.01.01 195
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買二手房合同需要注意哪些問(wèn)題？
1、注意交易主體從事二手房交易的資格是否符合。如賣方是否有房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)是否清晰;還沒(méi)有拿到產(chǎn)權(quán)證的現(xiàn)房不能買賣;若是期房出售則必須由開(kāi)發(fā)商作出擔(dān)保等。同時(shí)交易前，作為買方，可要求賣方提供房屋的權(quán)屬證明
2022-05-11 15,340 -
買房需要注意哪些問(wèn)題
不管是購(gòu)房還是購(gòu)買其他物品，在購(gòu)買之前應(yīng)該要明確自己所購(gòu)買的物品，不能漫無(wú)目的的挑選，這是買房大忌，買房并不是兒戲，需要注意的問(wèn)題有很多，特別是對(duì)自身的需求要盡可能的明確清楚，比如你是剛需置業(yè)，還是改
2022-05-11 15,340 -
簽訂房屋買賣合同要注意哪些問(wèn)題？房屋買賣落戶需要注意哪些問(wèn)題？
房屋買賣落戶購(gòu)房者應(yīng)注意以下幾點(diǎn)： 1、戶籍核查 在簽訂房屋買賣合同之前，一定要事先了解清楚所交易房屋的戶口情況，如有必要，應(yīng)要求房主本人帶上房產(chǎn)證及身份證原件到戶口所在的公安機(jī)關(guān)(通常為戶籍所在地的
2022-04-15 15,340 -
二手房買賣合同需要注意哪些問(wèn)題？
1、進(jìn)行二手房交易前必須確認(rèn)房主真實(shí)身份 買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)房主的身份。因此對(duì)于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自
2022-04-14 15,340
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買新房簽合同需要注意哪些問(wèn)題買新房簽合同需要注意的問(wèn)題有：注意使用規(guī)范的合同文本；注意看預(yù)售證許可證；明確相關(guān)費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)出；一定要注明計(jì)價(jià)方式與房款；要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題；要明確雙方違約責(zé)任；規(guī)定好交房的期限；以及物業(yè)的信息。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ?/p>
2,185 2022.05.11 -
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買房簽合同時(shí)要注意哪些問(wèn)題對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，簽訂房屋買賣合同是非常重要的。房屋買賣合同中房屋的交付以及過(guò)戶是必不可少的條款，應(yīng)當(dāng)予以重視。關(guān)于房屋的交付，合同里面一定要寫(xiě)清楚房屋交付的標(biāo)準(zhǔn)，和房屋一起交付的附屬設(shè)施，家具家電物品的清單等等。如果約定的過(guò)于模糊，很難起到
1,024 2022.04.17 -
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買房簽合同應(yīng)注意哪些問(wèn)題雖然房屋買賣合同的涉及的內(nèi)容比較多，篇幅也長(zhǎng)，但是務(wù)必要引起足夠的重視。簽訂房屋買賣合同要注意，在簽訂合同的時(shí)候一定要仔細(xì)閱讀合同的全文。特別是關(guān)于房屋的交付時(shí)間，房款的支付方式，違約責(zé)任，賠償?shù)汝P(guān)系到核心權(quán)益的內(nèi)容。如果發(fā)現(xiàn)合同里面有問(wèn)題
888 2022.04.17
