一、回遷房的基本居住條件 回遷房竣工驗收合格是滿足基本居住條件的最低標準，其他回遷條件由簽訂的征收補償協(xié)議確定。根據(jù)《中華人民共和國建筑法》第六十一條，交付竣工驗收的建筑工程必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標準，具備國家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。未經(jīng)驗收或驗收不合格的，不得交付使用。 根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條，房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。 二、回遷房是否可以出售 1.回遷房是指建立在國有出讓土地上，為私有房屋被拆遷人或者公有房屋承租人安置的，現(xiàn)在尚未取得但將來一定能夠取得個人房屋權(quán)屬證書的房屋。建立在集體土地或國有劃撥上的舊村改造房屋不屬于回遷房范圍。 2.回遷房與商品房的交易條件相同。回遷房由于未取得房產(chǎn)證，存在一定的風險。購買回遷房較商品房更有優(yōu)勢，因為它敢于承擔風險。 3.回遷房的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議，僅憑回遷協(xié)議是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的?；剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。 4.回遷房買賣雙方需向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，回遷房管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的回遷房準予辦理過戶手續(xù)。若存在無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況，則拒絕申請。 如有法律問題需要幫助，讀者可到網(wǎng)進行咨詢，網(wǎng)有專業(yè)的律師為您解答。在生活中遇到法律問題時，可以通過運用法律知識或者相關(guān)專業(yè)人員的幫助來解決，以此來維護自己的合法權(quán)益。在上述文章中已經(jīng)對回遷房都要滿足什么居住條件的問題進行了解答，對于其他問題如有疑問，點擊下方“立即咨詢”按鈕，我們會匹配專業(yè)律師為您解答。