爛尾樓是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，但因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產項目。 遇到爛尾樓，業(yè)主可以要求開發(fā)商承擔違約責任，承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等的責任。 合同有約定違約金的，按照合同約定進行賠償，若沒有約定或約定不明確的，業(yè)主可以要求對方按照所遭受的損失進行賠償。 賠償包括房屋價款、利息、印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等。 若約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以向人民法院或者仲裁機構請求增加違約金數(shù)額。

若房地產開發(fā)項目出現(xiàn)爛尾現(xiàn)象，對開發(fā)企業(yè)進行訴訟具備相當?shù)挠行?。當房地產開發(fā)公司未能依約準時將房產交付至購房者手中時，實質上構成了違約行為。在這種情形下，購房者有權請求開發(fā)企業(yè)承擔其相應的違約責任。而為了能保證訴訟的順利進行和最大程度地維護自身權益，購房者在提起訴訟前必須做好充足的準備工作，確保搜集到足夠且有力的證據(jù)資料，其中關鍵性資料包括購入房產的相關合同、購房款開具的合法稅務發(fā)票以及開發(fā)商逾期交付事項的鐵證如山般的證據(jù)。 《中華人民共和國民事訴訟法》（以下簡稱《民事訴訟法》）的規(guī)定，起訴必須符合以下條件： 原告資格：原告必須是與本案有直接利害關系的公民、法人或其他組織。 被告明確性：必須有明確的被告。 具體請求和理由：需要有具體的訴訟請求和事實、理由。 管轄范圍：屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。