（一）、土地使用權(quán)出租要注意什么 (1)出租人必須按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)和利用土地。 (2)出租人應(yīng)將地上建筑物、其他附著物隨同土地使用權(quán)同時(shí)租賃。 (3)出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂土地使用權(quán)租賃合同。 (4)承租人必須繼續(xù)履行土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。 (5)出租人應(yīng)當(dāng)辦理登記。 （二）、土地使用權(quán)出租的法律特征 用于出租的地塊必須符合有關(guān)法律規(guī)定的條件，土地使用權(quán)出租必須設(shè)定在法律允許的地塊上，如出讓、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等有償方式取得的土地使用權(quán)，符合條件的可以出租，劃撥取得的土地使用權(quán)不得擅自出租。 1、出讓土地使用權(quán)的出租條件出租的條件是出租人對(duì)土地的開(kāi)發(fā)必須達(dá)到法律規(guī)定的或土地使用權(quán)出讓合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。 2、劃撥土地使用權(quán)的出租條件劃撥土地使用權(quán)一般不得出租，符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地行政主管部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)可以出租： (1)土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人。 (2)領(lǐng)有國(guó)有土地使用證。 (3)具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明。 (4)簽訂土地使用權(quán)出讓合同。 土地使用權(quán)出租應(yīng)當(dāng)簽訂租賃合同 土地使用權(quán)出租雙方當(dāng)事人只是就使用土地達(dá)成協(xié)議。 土地使用者出租土地使用權(quán)須依法申請(qǐng) 土地使用者需要出租土地使用權(quán)的，必須持有國(guó)有土證以及地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)證明等合法證件，向所的市、縣人民政府土地行政主管部門提出書面申請(qǐng)。 地上建筑物、其他附著物隨之出租 出租土地使用權(quán)，其地上建筑物、其他附著物隨之出租;出租地上建筑物、其他附著物使用權(quán)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之出租。