交易流程：在中介公司進(jìn)行相關(guān)手續(xù)登記，交納定金，其次是到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。審批后，開(kāi)始辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。接下來(lái)是到產(chǎn)權(quán)登記中心，買(mǎi)賣(mài)雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過(guò)戶(hù)。再就是買(mǎi)賣(mài)雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，出具稅務(wù)收據(jù)。最后是遞交契稅、營(yíng)業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過(guò)戶(hù)所需的證件，填寫(xiě)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)。費(fèi)用：營(yíng)業(yè)稅5%、契稅1.5%、個(gè)人所得稅20%、印花稅5%。

二手房交易過(guò)戶(hù)的流程是：簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，交付首付款；買(mǎi)賣(mài)雙方到房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，到相關(guān)稅局部門(mén)交納各類(lèi)稅費(fèi)；取得房產(chǎn)估價(jià)及稅費(fèi)明細(xì)，領(lǐng)取過(guò)戶(hù)回執(zhí)。費(fèi)用：中介費(fèi)，一般為房?jī)r(jià)的2%，契稅，一般為1.5%-3%，選擇購(gòu)買(mǎi)二手房的話，其稅率通常都是按照交易總額的3%來(lái)征收。印花稅，根據(jù)評(píng)估結(jié)果計(jì)算得出稅費(fèi)。評(píng)估費(fèi)，需要按揭購(gòu)買(mǎi)二手房的話，貸款銀行需要對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估而計(jì)算出貸款額度，銀行會(huì)指定專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)來(lái)評(píng)估，其產(chǎn)生的費(fèi)用都是由買(mǎi)房者承擔(dān)的。個(gè)人所得稅，房屋產(chǎn)權(quán)兩年以下按1%收取，房屋產(chǎn)權(quán)在兩年以上的免收。營(yíng)業(yè)稅，房屋產(chǎn)權(quán)兩年以下按5.6%收取。