小產(chǎn)權(quán)房拆遷如何處理
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所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。這也說明小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護，拆除很難獲得賠償。但并不是的得不到賠償，能否獲得賠償以及如何賠償要根據(jù)情況而定。 1、根據(jù)《土地法》中的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房子向本集體以外的人員出售，屬于不合法行為。因此，如果是出售給了本集體成員，并且取得了相關(guān)組織認可批準的，合同屬于有效，拆遷時會給予補償?shù)摹?2、如果房屋賣給了非本集體成員，但購買者取得了集體組織相關(guān)單位批準人可的，這種合同也屬于有效合同，拆遷時也會有補償?shù)?。但是“取得本組織批準人可”是非常難的。
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需要分情況看待，如果是違章建筑的，一分也不給予賠償，如果是符合法律規(guī)定的房屋，則會獲得賠償，因土地位置不一，賠償標準不一，需要具體情況具體分析。
一般有三種操作模式可以處理：1、維持現(xiàn)狀，即房屋仍歸國家或單位所有，但承租人的使用權(quán)也得到承認；2、房屋所有權(quán)人與拆遷方簽訂補償安置協(xié)議，補償款歸房屋所有人所有，再由業(yè)主重新安置房屋承租人；3、房屋所有人將房屋出售給承租人，承租人向房屋所有人支付房價。
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公租房拆遷產(chǎn)權(quán)如何處理？公租房拆遷產(chǎn)權(quán)處理如下： 1、保持現(xiàn)狀，即房屋仍歸國家或單位所有，但承租人的使用權(quán)也得到認可。拆遷方與房屋所有人和承租人簽訂三方協(xié)議。拆遷方不僅要賠償房屋所有人，還要賠償或安置承租人； 2、房屋所有人與拆遷方簽訂拆遷補償安置協(xié)議，補償歸房屋
2022.04.17 915 -
小產(chǎn)權(quán)房拆遷如何賠償？需要分情況看待，如果是違章建筑的，一分也不給予賠償，如果是符合法律規(guī)定的房屋，則會按照當?shù)貙嶋H情況獲得賠償，因為每個地方賠償標準不一，需要具體情況具體分析。
2021.10.12 262 -
拆遷小產(chǎn)權(quán)房如何賠償對于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織自行開發(fā)的“小產(chǎn)權(quán)房”的買賣問題，按照我國現(xiàn)行房地產(chǎn)管理法規(guī)的規(guī)定，我國集體所有的土地在未辦理國家征收手續(xù)轉(zhuǎn)為國有土地之前，禁止進入房地產(chǎn)市場，由此，集體經(jīng)濟組織開發(fā)“小產(chǎn)權(quán)房”的行為是不受法律保護的，買賣“小產(chǎn)權(quán)房”合
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2022-03-05 15,340 -
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2022-04-21 15,340 -
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2022-05-19 15,340
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強制拆遷如何維權(quán)1、房屋被強制拆遷時，房屋所有權(quán)人應(yīng)當及時了解情況，如果本人并沒有與房屋征收人簽訂拆遷協(xié)議的情況下，房屋被強制拆遷的情況，房屋所有權(quán)人可以收集相應(yīng)的證據(jù)，向公安機關(guān)報案，也可以通過向人民法院起訴的方式要求承當賠償責(zé)任。 2、強制拆遷屬于違法
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