商品房預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)載明下列內(nèi)容：（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng)；（二）預(yù)售許可證編號(hào)；（三）預(yù)售商品房建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號(hào)；（4）預(yù)售商品房的位置、建筑號(hào)或樓層、面積；（五）土地的用途和使用壽命；（六）發(fā)證機(jī)關(guān)和日期。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照商品房預(yù)售許可證批準(zhǔn)的內(nèi)容預(yù)售商品房。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在預(yù)售時(shí)，應(yīng)向預(yù)購(gòu)人出示商品房預(yù)售許可證。買(mǎi)受人除了檢查商品房預(yù)售許可證是否載明這些內(nèi)容外，還應(yīng)注意檢查該許可證的真實(shí)性，防止非法開(kāi)發(fā)商偽造、涂改、租賃、轉(zhuǎn)讓或冒用商品房預(yù)售許可證。根據(jù)《轉(zhuǎn)讓管理辦法》，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)布商品房預(yù)售廣告時(shí)，應(yīng)當(dāng)在廣告中明確房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的名稱(chēng)和商品房的位置，同時(shí)明確商品房預(yù)售許可證的編號(hào)。所以買(mǎi)家在看商品房預(yù)售廣告的時(shí)候，除了看你關(guān)心的價(jià)格、位置、戶(hù)型，別忘了看看上面有沒(méi)有商品房預(yù)售許可證的號(hào)碼。如果沒(méi)有，就打個(gè)問(wèn)號(hào)。

《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。