賣房后可以要求返還農(nóng)村房屋嗎
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村民賣房五年后反悔要求返還北京某村民A將其所有一處房產(chǎn)于五年前以2萬元的價格賣給河北籍劉某，當(dāng)年雙方都已按賣房協(xié)議完全履行了各自的義務(wù)，現(xiàn)A以房屋買賣合同無效訴至密云法院，要求劉某返還房屋。A訴稱，五年前其與劉某簽訂了房屋買賣合同，將其所有的一處農(nóng)村房產(chǎn)賣給劉某，劉某支付購房款20000元。不久前，劉某才得知與劉某簽訂的房屋買賣合同系無效合同，且現(xiàn)在劉某家里人口多，住房緊張，故起訴要求確認(rèn)A與劉某簽訂的房屋買賣合同無效，劉某將房屋返還，A退還劉某購房款20000元。劉某辯稱，其占有使用該住房已達(dá)五年之長，現(xiàn)在A在房屋大幅升值和拆遷可獲高額補償利益驅(qū)動下，置誠信于不顧，以買賣合同無效為由，要求返還房屋，損害了劉某的合法權(quán)益，而且劉某還對該房屋和院落進(jìn)行了翻建。故不同意原告的訴訟請求。農(nóng)村房屋能否自由買賣法院經(jīng)審理認(rèn)為，根據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)民集體所有，由村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理，只有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員才可以申請使用。農(nóng)村房屋的買賣必然涉及宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。由于劉某非本集體組織成員，故其沒有資格成為該村房屋買賣的主體，故劉某與A間的房屋買賣合同無效。合同無效后，因該合同取得的利益應(yīng)當(dāng)各自返還。劉某應(yīng)當(dāng)將訴爭房屋返還給A，但A也得將賣房款返還給劉某，考慮到房屋增值及劉某對該房屋和院落的添附及改建費用，A應(yīng)當(dāng)返還給劉某6萬元補償款。
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農(nóng)村的房屋是可以買賣的，但需要注意的是這個買賣具有一定限制。首先，農(nóng)村的房屋不能賣給城鎮(zhèn)戶口的人，買受方必須是和你同一個農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織的人，不然他是無法享有宅基地使用權(quán)的。另外，法律還規(guī)定一戶農(nóng)村村民只能擁有一處宅基地，所以你不能將該房屋出售給在別的地方已經(jīng)擁有一處宅基地的村民。
根據(jù)我國目前現(xiàn)行的相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，農(nóng)村的房屋是可以買賣的，但需要注意的是這個買賣具有一定限制。首先，農(nóng)村的房屋不能賣給城鎮(zhèn)戶口的人，買受方必須是和你同一個農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織的人，不然他是無法享有宅基地使用權(quán)的。
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農(nóng)村房屋買賣可以嗎農(nóng)村房屋可以買賣，但應(yīng)簽訂房屋買賣合同，詳細(xì)約定房屋信息、價格、支付方式及違約責(zé)任等內(nèi)容，且農(nóng)村房屋只能在本村村民之間買賣，賣給外村村民的，買賣無效，不受法律保護(hù)。
2021.03.18 196 -
農(nóng)村房屋可以買賣嗎?可以、但是農(nóng)村房屋和宅基地不能賣給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人?！吨腥A人民共和國土地管理法》規(guī)定農(nóng)村宅基地屬農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有； 只有該組織成員才享有宅基地使用權(quán)；農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地；農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的不予批準(zhǔn)
2020.11.13 210 -
農(nóng)村房屋可以買賣嗎法律雖未禁止農(nóng)村村民出賣、出租宅基地上所建住宅，但對售房主體卻有限制。農(nóng)村房屋買賣的出售方一般為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的村民，而購買方則存在兩種情況：一是集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，二是集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員。集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員又分三種具體情況：一是
2020.08.17 458
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農(nóng)村房屋買賣無效后可以不返還嗎
第一，應(yīng)準(zhǔn)許當(dāng)事人有限度提出返還、賠償請求權(quán)時效抗辯。我們贊同對無效合同返還財產(chǎn)、賠償請求權(quán)適用訴訟時效制度。這符合時效制度產(chǎn)生的法律基礎(chǔ)，符合合理維持社會現(xiàn)狀，維護(hù)社會穩(wěn)定的法律政策目標(biāo)。無效合同，
2022-08-27 15,340 -
農(nóng)村房屋流轉(zhuǎn)無效可以要求返還購房款嗎
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定，具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失
2022-10-08 15,340 -
農(nóng)村房屋買賣返還
農(nóng)民將其宅基地上的房屋出售給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的個人，該房屋買賣合同認(rèn)定為無效。合同無效后，買受人請求返還購房款及其利息，以及請求賠償翻建或者改建成本的，應(yīng)當(dāng)綜合考慮當(dāng)事人過錯等因素予以確定。
2022-08-12 15,340 -
房屋買賣合同到期后可以要求返還嗎
喪失了請求人民法院保護(hù)權(quán)利，債權(quán)不喪失。
2022-10-05 15,340
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農(nóng)村宅基地上的房屋可以買賣嗎與可以自由買賣的商品房不同的是，法律雖然沒有明確禁止農(nóng)村宅基地上房屋的買賣，但對農(nóng)村宅基地上的房屋買賣做了較大的限制。首先，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)屬于該村村集體成員，如果買方不屬于該村集體成員，則無權(quán)購買該村組織宅基地房屋。其次，如果買方屬于該村集
4,693 2022.05.11 -
01:03
農(nóng)村房屋買賣合法嗎?如果是城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村房屋，那么是屬于違法的?！吨腥A人民共和國土地管理法》對于一戶一宅的制度要求明確，嚴(yán)厲打擊城鎮(zhèn)居民與農(nóng)村村民之間買賣宅基地的行為。法律明確規(guī)定了宅基地制度，不允許城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村村民的宅基地及其附屬建筑，該規(guī)定屬于強制性
1,555 2022.04.17 -
01:31
農(nóng)村房屋能不能買賣根據(jù)我國法律規(guī)定，農(nóng)村的房子可以買賣，但對買賣的對象有限制。 通常，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的村民是農(nóng)村房屋買賣的出售方， 而購買方則存在兩種情況： 一種是集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，其又分三種情況：一是本來就有宅基地，且符合宅基地標(biāo)準(zhǔn)，這時則不能再申請
1,043 2022.04.17
