開發(fā)商延期辦理房產(chǎn)證業(yè)主應該怎么維權(quán)
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由于開發(fā)商的原因，人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，開發(fā)商應當承擔違約責任：商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收的標準計算。辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因，導致買房人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買房人可以通過訴訟請求和賠償損失。業(yè)主領(lǐng)取開發(fā)商為其辦好的房屋所有權(quán)證書后仍然可以追究開發(fā)商逾期辦理房屋所有權(quán)證的違約責任，但必須在自從知道或應當知道權(quán)益受侵害之日起2年內(nèi)，追究開發(fā)商的違約責任，否則，超過訴訟時效則會喪失勝訴權(quán)。另外還需提醒，業(yè)主與開發(fā)商簽訂商品房銷售合同時，必須明確約定不能按期辦理房屋所有權(quán)證的違約責任，具體到多少金額或多少比例，如本案中房屋總價的10%。如果沒有明確的約定，即使開發(fā)商遲延辦理房產(chǎn)證構(gòu)成違約，也不能要求開發(fā)商承擔違約金，只能要求開發(fā)商賠償損失，但業(yè)主必須舉證證明因為遲延辦理房產(chǎn)證給自己造成的損失是多少，否則也得不到的支持。
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開發(fā)商延期交房，業(yè)主要想維護自己的合法權(quán)益，可以催告，經(jīng)催告后過了三個月，開發(fā)商仍然沒有交房的，購房者取得合同解除權(quán)。但購房者合同解除權(quán)的有效期是從催告日起三個月后開始，一年后結(jié)束，超過一年期限，則永久性地喪失了解除權(quán)。
開發(fā)商延期辦理房產(chǎn)證業(yè)主維權(quán)如下：業(yè)主可以向開發(fā)商咨詢原因進行協(xié)商溝通，要求開發(fā)商按照合同中約定的違約金或者按照逾期時間支付違約金，經(jīng)催告合理期限內(nèi)仍未辦理的業(yè)主可以解除購房合同，要求開發(fā)商返還房款及利息、承擔不超過已付房款一倍的賠償責任。
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開發(fā)商延期辦理房產(chǎn)證業(yè)主如何維權(quán)?一旦遇到因為開發(fā)商方面原因造成無法辦理房產(chǎn)證或延期交房等現(xiàn)象的，購房者可以通過以下途徑來解決： 1、協(xié)商解決。 2、發(fā)律師函。如果協(xié)商不成，可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。 3、提起訴訟。如果經(jīng)協(xié)商和發(fā)函，開發(fā)商拒不解決問題的話，可以到法院起
2020.09.13 216 -
開發(fā)商遲延辦理房產(chǎn)證業(yè)主怎樣維權(quán)?業(yè)主對于開發(fā)商遲延辦理房產(chǎn)證的維權(quán)方法是：向開發(fā)商咨詢原因進行協(xié)商溝通，合同中對逾期辦證違約金作出約定的按照約定處理，未作約定或約定不明確的可以按照已經(jīng)支付的購房款總額參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算違約金，經(jīng)催告合
2021.01.23 179 -
開發(fā)商遲延辦理房產(chǎn)證業(yè)主怎樣維權(quán)開發(fā)商遲延辦理房產(chǎn)證業(yè)主可以向開發(fā)商咨詢原因進行協(xié)商溝通，合同中對逾期辦證違約金作出約定的按照約定處理，未作約定或約定不明確的可以按照已經(jīng)支付的購房款總額參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算違約金，經(jīng)催告合理期限內(nèi)仍未辦
2021.01.01 160
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開發(fā)商延期辦理房產(chǎn)證業(yè)主該怎么維權(quán)？
由于開發(fā)商的原因，人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，開發(fā)商應當承擔違約責任：商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;商品房買賣合同的標的物為已竣
2022-08-18 15,340 -
開發(fā)商延期辦理房產(chǎn)證業(yè)主該如何維權(quán)
由于開發(fā)商的原因，人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，開發(fā)商應當承擔違約責任：商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;商品房買賣合同的標的物為已竣
2022-08-18 15,340 -
開發(fā)商延期辦理房產(chǎn)證業(yè)主怎樣維權(quán)
商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持
2022-03-26 15,340 -
開發(fā)商延期交房，業(yè)主怎么維權(quán)，開發(fā)商延期交房的
開發(fā)商延期交房，及時起訴是最好的方法！業(yè)主購買開發(fā)商的房屋，在房屋買賣合同中約定了交付房屋的期限。但現(xiàn)實實踐中，開發(fā)商由于各種原因推遲交付房屋的期限，業(yè)主很長時間無法收房。業(yè)主策略： 1、集體與開發(fā)商
2022-05-02 15,340
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開發(fā)商延期交房如何維權(quán)對于業(yè)主來說，遇到了開發(fā)商延期交房，那么可以通過法律途徑來維護自己的合法權(quán)益。首先，看商品房合同之中對于延期交房的違約責任是否明確約定。如果有明確的約定，那么購房者可以按照約定來主張自己的權(quán)利。其次，可以和開發(fā)商進行協(xié)商溝通，要求開發(fā)商及時
543 2022.06.01 -
00:53
開發(fā)商延期交房怎么處理遇到了開發(fā)商延期交房的情況，購房者可以采取合法的方式來維護自己的權(quán)益。購房者可以和開發(fā)商進行溝通協(xié)商，要求開發(fā)商及時交房并承擔逾期交房的違約責任，如果與開發(fā)商能夠達成一致意見，那么雙方能夠省去很多的時間和精力。如果說不能協(xié)商一致，那么購房者
1,006 2022.04.17 -
01:03
開發(fā)商逾期辦房產(chǎn)證怎么處理根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》，逾期辦理房產(chǎn)證的處理辦法為： 1、交房日算起90天以內(nèi)開發(fā)商需完成辦理房產(chǎn)證，如果逾期屬于開發(fā)商違約。出賣人逾期交付房產(chǎn)證的行為，可能會給買受人帶來重大的損失，所以違約方需要承擔賠償責任。 2、我國房
877 2022.04.17
