回遷房是指開發(fā)商在征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子。回遷房一般可分為兩類：有房產(chǎn)證的回遷房和沒(méi)有房產(chǎn)證的回遷房。有完整產(chǎn)權(quán)的回遷房與普通商品房在價(jià)格上沒(méi)有太大的區(qū)別，但無(wú)完整產(chǎn)權(quán)或只有回遷合同的回遷房則與商品房存在較大差異。這些差異主要表現(xiàn)在以下方面： 1. 房屋價(jià)格：無(wú)完整產(chǎn)權(quán)或只有回遷合同的回遷房一般是根據(jù)國(guó)家政策進(jìn)行建造及出售，因此拆遷戶可以享受一定的政策優(yōu)惠，房屋價(jià)格相對(duì)較低。而普通商品房則受到市場(chǎng)的影響較大，價(jià)格相對(duì)較高。 2. 買賣關(guān)系：商品房的購(gòu)買基礎(chǔ)是購(gòu)房者和開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》，而回遷房的購(gòu)買基礎(chǔ)則是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議。 3. 房屋權(quán)利：商品房可以立即上市，也可以在銀行進(jìn)行抵押貸款。無(wú)完整產(chǎn)權(quán)或只有回遷合同的回遷房則無(wú)法進(jìn)行立即上市，也無(wú)法進(jìn)行抵押貸款，并且存在部分小產(chǎn)權(quán)房屋，不能享受商品房的權(quán)利。 4. 再次交易：商品房可以獲得房產(chǎn)證，因此二次交易相對(duì)簡(jiǎn)單，方便過(guò)戶。而受政策影響回遷房往往需要政府規(guī)定的種種限制條件，例如居住滿五年、繳納土地出讓金等，因此再次交易的難度較大。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第三十八條，以下房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓： （一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的； （二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； （三）依法收回土地使用權(quán)的； （四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的； （五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的； （六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的； （七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。