二手房資金監(jiān)管的流程
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二手住房資金監(jiān)管流程：1。二手住房資金監(jiān)管流程：（1）賣方簽訂購房合同，提出資金監(jiān)管要求；（2）賣方在監(jiān)管銀行設立監(jiān)管賬戶，簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，買方付款后直接進入監(jiān)管賬戶；（3）中介公司為買賣雙方辦理納稅和轉讓手續(xù)；（4）銀行將房屋轉讓給賣方賬戶。2、二手住房貸款首付資金監(jiān)管流程：（1）貸款銀行審查借款人資格，簽訂貸款合同；（2）房價評估，確定首付金額；（3）賣方簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，買方支付首付進入銀行資金監(jiān)管賬戶；（4）房屋轉讓成功后，銀行將首付轉入賣方賬戶；（5）房屋抵押后，房屋管理中心出具其他權利證書（房地產等級制度地區(qū)出具房地產登記證書），銀行收到其他權利證書，并將貸款轉入賣方賬戶。（4）房屋轉讓成功后，銀行將首付轉讓給賣方賬戶；（5）房屋抵押，房屋管理中心出具其他權利證書（5）
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資金監(jiān)管，是指買賣雙方的交易資金不直接通過中介公司，由房地產主管部門(房管所)和銀行在銀行開立資金監(jiān)管專用賬戶，該賬戶屬于銀行，當購房人在規(guī)定期限內過戶后，該資金被劃到原業(yè)主賬戶下，也就是說買賣雙方都要在監(jiān)管銀行開設賬戶。 二手房資金監(jiān)管的大致流程: 1)買賣雙方簽訂購房合同，并提出資金監(jiān)管需求 2)買賣雙方在監(jiān)管銀行設立監(jiān)管戶并簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，買方付款后款項直接進入監(jiān)管賬戶， 3)中介公司為買賣雙方辦理繳稅、過戶手續(xù) 4)買方將房子過戶到自己名下后，銀行將款項劃到賣方賬戶
1、買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務需求； 2、買方交易全款，款項直接進入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》； 3、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續(xù)； 4、辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。
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