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能否將失信人的宅基地住房強(qiáng)制執(zhí)行?

2024-12-27 17:37

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專業(yè)分析:

根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百四十四條的規(guī)定,被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù),人民法院有權(quán)采取查封、扣押、凍結(jié)、拍賣、變賣被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)部分的財(cái)產(chǎn)措施。但應(yīng)當(dāng)保留被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生活必需品,并采取這些措施時(shí),人民法院應(yīng)當(dāng)作出裁定。 然而,在司法實(shí)踐中,農(nóng)村宅基地的執(zhí)行力度相對較小,因?yàn)檗r(nóng)村宅基地是農(nóng)民的基本居住權(quán)利,屬于人身自由范疇,法院在采取強(qiáng)制措施時(shí)需要慎之又慎,確保執(zhí)行措施不侵犯被執(zhí)行人的基本權(quán)利。即使唯一的農(nóng)村宅基地被執(zhí)行了,拍賣或正常銷售也很困難,因?yàn)檗r(nóng)村宅基地只能賣給本集體的村民,禁止賣給非本集體村民,而且農(nóng)村地區(qū)是一個(gè)熟人社會(huì),幾乎沒人會(huì)購買。因此,在司法實(shí)踐中,法院在采取強(qiáng)制措施時(shí)需要充分考慮這些因素,以保證執(zhí)行措施的合法性和公正性。

法律依據(jù):

《民事訴訟法》第二百四十四條,被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù),人民法院有權(quán)查封、扣押、凍結(jié)、拍賣、變賣被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)部分的財(cái)產(chǎn)。 但應(yīng)當(dāng)保留被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生活必需品。采取前款措施,人民法院應(yīng)當(dāng)作出裁定。

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如果宅基地上的房產(chǎn)辦理了相關(guān)登記,產(chǎn)權(quán)明確,并且該宅基地上房產(chǎn)不是被執(zhí)行人的唯一房產(chǎn),這個(gè)房產(chǎn)是可以執(zhí)行的。 《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十條規(guī)定:強(qiáng)制遷出房屋或者強(qiáng)制退出土地,由院長簽發(fā)公告,責(zé)令被執(zhí)行人在指定期間履行。被執(zhí)行人逾期不履行的,由執(zhí)行員強(qiáng)制執(zhí)行。 強(qiáng)制執(zhí)行時(shí),被執(zhí)行人是公民的,應(yīng)當(dāng)通知被執(zhí)行人或者他的成年家屬到場;被執(zhí)行人是法人或者其他組織的,應(yīng)當(dāng)通知其法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人到場。拒不到場的,不影響執(zhí)行。 被執(zhí)行人是公民的,其工作單位或者房屋、土地所在地的基層組織應(yīng)當(dāng)派人參加。執(zhí)行員應(yīng)當(dāng)將強(qiáng)制執(zhí)行情況記入筆錄,由在場人簽名或者蓋章。 強(qiáng)制遷出房屋被搬出的財(cái)物,由人民法院派人運(yùn)至指定處所,交給被執(zhí)行人。被執(zhí)行人是公民的,也可以交給他的成年家屬。因拒絕接收而造成的損失,由被執(zhí)行人承擔(dān)。

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