(一)貨幣補償。被拆遷人選擇貨幣補償的，其補償款額，由拆遷人以城市房屋拆遷補償基準價格(以下簡稱“基準價格”)為依據確定，并在此基礎上每平方米增加1300元的放棄安置補助費。 (二)產權調換。被拆遷人選擇產權調換的，必須按照被拆遷房屋有證建筑面積或按照人均安置標準面積與安置房具體戶型建筑面積最接近的原則選擇安置房。拆遷雙方當事人應按房屋結構、成新、區(qū)位、樓層、面積計算被拆遷房屋和安置房屋之間的差價。 1.結構差價。相同結構房屋之間不計算結構差價，不同結構房屋之間按照基準價格中的重置價格(以下簡稱“重置價格”)差價的50%計算結構差價。 2.成新差價。按照基準價格中的成新系數為依據結算成新差價。被拆遷房屋成新系數低于0.8的，按0.8成新系數計算。 3.區(qū)位差價。不同區(qū)位安置的，按照基準價格中的區(qū)位差價(以下簡稱“區(qū)位差價”)計算被拆遷房屋和安置房屋之間差價。 4.樓層差價。用于產權調換的安置房屋，按照“誰先搬遷、誰優(yōu)先選房”的原則辦理，安置房樓層差價由拆遷人確定。 5.面積差價。被拆遷房屋與安置房屋“拆一還一”的同面積部分按上述原則計算結構、成新、區(qū)位、樓層差價。安置房建筑面積超出被拆遷房屋建筑面積(以下簡稱“超面積”)的：享受人均安置面積的部分(家庭人口3人及3人以內的按人均15平方米，4人及4人以上的每增加1人可增加10平方米)，被拆遷人按政府公布的基準價格購買。對超面積無法分割的部分在5平方米(含5平方米)以內的，按照基準價格增加20%計價購買；超面積5平方米以外的部分按照基準價格增加40%計價購買。被拆遷房屋面積大于安置房建筑面積的，剩余面積部分按上述(一)項實行貨幣補償。 “拆一還一”的安置房面積計算。多層及多層以下的被拆遷房屋安置到多層、小高層、高層的按照房屋面積利用系數計算安置面積：安置到多層房屋7層及以下的房屋面積利用系數為1；安置到小高層11層及以下為0.97；安置到高層18層及以下為0.95；安置到高層19層以上為0.92。 7.安置房產權。按本補充規(guī)定實行產權調換取得的安置房為完全產權。集體土地上住宅房屋拆遷如何補償？ (一)拆遷補償面積根據《集體土地使用權證》或縣、區(qū)政府及其職能部門在法定職權內核發(fā)的證照(以下簡稱“有效證照”)記載的內容確定。房屋無有效證照但房屋所有權人是本集體經濟組織成員并符合下列條件之一的，且經街道、區(qū)、市拆遷安置領導小組辦公室在拆遷現場公示后確認，可以對被拆遷人給予補償： 1.2002年8月15日前建造的房屋； 2.被拆房屋為被拆遷人唯一住房的。 (二)按人均35平方米建筑面積給予拆遷補償。被拆遷人為本集體經濟組織成員的，可選擇貨幣補償或產權調換，補償安置后不再安排宅基地。被拆遷人為非本集體經濟組織成員的，具有有效證照的房屋。一律按照貨幣補償方式進行拆遷補償。 (三)貨幣補償 1.被拆遷人為本集體經濟組織成員并選擇貨幣補償的，按照下列規(guī)定補償：有效證照建筑面積人均35平方米以內的房屋，按照基準價格(剔除樓層系數)給予補償；超出人均35平方米以外、45平方米(含45平方米)以內的部分，按照重置價格給予補償；超出人均45平方米以外的部分，按照重置價格的60%給予補償.