抵押后又將房屋贈與他人合同是否有效？
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【案情】李某系某企業(yè)負(fù)責(zé)張某該企業(yè)職工解決企業(yè)職工住房難問題該企業(yè)決定職工集資建房集資程李某提向張某借款八萬元參加集資建房并且簽訂份借款合同合同約定李某向張某借款八萬元借期兩期款付息并該集資房做抵押李某與其妻情破裂辦理離婚程兩簽訂份贈與合同該集資房贈給兩李某未辦理所權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)兩借款期李某力款張某提用集資房款李某該集資房已贈予給李某所由拒絕房屋交【歧】抵押借款合同否效種意見認(rèn)該抵押條款具物權(quán)效力首先該借款合同抵押條款未辦理抵押登記具抵押效力借張某享抵押權(quán)；其該抵押房產(chǎn)系李某夫妻共同財(cái)產(chǎn)李某未經(jīng)其妻同意擅自單房產(chǎn)抵押給張某行權(quán)處行該抵押條款具物權(quán)效力另種意見認(rèn)該抵押條款效借款抵押合同簽訂前贈與合同簽訂且贈與合同違反律規(guī)定屬效合同李某借錢買房按照理知其妻知道抵押事宜該房產(chǎn)夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抗辯立【管析】筆者同意第二種意見首先李某與李某間贈與合同存惡意串通、損害第三利益定事由效根據(jù)《民通則》及《合同》第5二條規(guī)定種行效民事行種合同效民事合同；其物權(quán)第一漆9條規(guī)定擔(dān)保債務(wù)履行債務(wù)或者第三轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)占該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)債務(wù)履行期債務(wù)或者發(fā)事約定實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)情形債權(quán)權(quán)該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償；再物權(quán)第9條規(guī)定產(chǎn)物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓消滅經(jīng)依登記發(fā)效力；未經(jīng)登記發(fā)效力律另規(guī)定除外李某簽訂贈與合同并沒產(chǎn)權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)移沒依登記該贈與合同能抗第三綜所述該抵押借款合同屬合效合同張某要求李某拍賣該房產(chǎn)用償借款（安源區(qū)民院朱四萍王冬萍
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抵押后簽訂房屋租賃合同有效。房屋抵押前簽訂的租賃合同對租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響，原租約繼續(xù)有效；房屋抵押后簽訂的租賃合同可以履行，但在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后租賃合同對抵押權(quán)人不具有約束力。
夫妻一方將房送他人可能是無效的。如果該房產(chǎn)屬于夫妻一方的個人財(cái)產(chǎn)，那該贈與行為是有效的；如果該房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果沒有經(jīng)過另一方的同意，那該行為可能是無效的，因?yàn)榉蚱迣餐?cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)，不知情的一方拒絕追認(rèn)贈與合同，那么贈與合同是無效，可以要求第三人返還房屋。
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房屋抵押合同是否有效依法簽訂的房屋抵押合同有效。有效的房屋抵押合同要求當(dāng)事人意思表示自愿真實(shí)、具有相應(yīng)的民事行為能力；合同內(nèi)容合法、符合法律規(guī)定的形式；抵押關(guān)系的成立不得違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
2021.01.07 165 -
房屋抵押后租賃合同是否有效房屋抵押后簽的的租賃合同如果符合下列合同生效要件的，則租賃合同有效： 一、出租人和承租人都具有完全民事行為能力。 二、租賃合同是雙方的真實(shí)意思表示。 三、合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
2021.03.27 146 -
房屋抵押后租賃合同是否有效？房屋抵押后租賃合同滿足下列條件是有效的：租賃合同雙方具有相應(yīng)的民事行為能力；租賃合同雙方意思表示真實(shí)；租賃合同的內(nèi)容符合法律法規(guī)和公序良俗；法定其他有效條件等。房屋抵押后租賃，不會影響抵押的效力。
2021.03.16 118
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房屋贈與贈與合同是否有效
視具體情況而定。如果具備以下要件就是有效的： 1、贈與協(xié)議當(dāng)事人具有相應(yīng)的的民事權(quán)利能力和民事行為能力。 2、贈與協(xié)議當(dāng)事人意思表示真實(shí)。 3、贈與協(xié)議不違反法律或者社會公共利益。 房屋贈與協(xié)議是指贈
2022-05-15 15,340 -
贈與房屋的贈與合同是否有效
贈與合同為諾成性合同，贈與雙方當(dāng)事人的意思表示一致即告成立，也就是說，一方當(dāng)事人發(fā)出贈與或受贈與的要約，而另一方當(dāng)事人作出同意接受贈與或者同意贈與的意思表示，則贈與合同即告成立。由于贈與合同的贈與人是
2022-02-14 15,340 -
房屋抵押合同是否有效？
不動產(chǎn)需要作登記，作為不動產(chǎn)，房屋抵押需要到房管局進(jìn)行登記，所以私人之間的抵押合同不能對抗登記，也就是說即便你們寫了協(xié)議，在未作登記時，房屋所有人已然可以住房進(jìn)行處理，所以私人間的協(xié)議并未起到抵押的作
2022-05-03 15,340 -
贈與房屋合同是否有效
房屋贈與協(xié)議滿足法律規(guī)定的條件時是有效的。根據(jù)2021年1月1日起生效的《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； （二）意思表示真實(shí)； （
2022-07-03 15,340
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房屋贈與合同有效嗎根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，同時滿足以下三個條件的贈與合同具有法律效力：1、所贈財(cái)物必須屬于贈與人自己所有的合法財(cái)物。贈與人若贈與屬于國家、集體、他人所有的，或者非法所得的財(cái)物，則贈與合同無效；2、贈與合同的內(nèi)容系贈與人自己意志的真實(shí)表示。如果贈與
1,713 2022.04.17 -
01:21
房屋抵押給個人有效嗎房屋抵押給個人是有效的，但前提是抵押要依法設(shè)立。 按規(guī)定，房屋屬于可以用來抵押的財(cái)產(chǎn)，但用來抵押的房屋不能有禁止抵押的情形。 以下財(cái)產(chǎn)不能抵押： 1、土地所有權(quán)； 2、集體所有的土地使用權(quán)，比如耕地、自留地等，但法律規(guī)定可以抵押的除外； 3
2,426 2022.04.17 -
00:27
房屋抵押合同需要登記才生效是嗎房屋抵押合同需要登記才可以生效。具體來說，對當(dāng)事人之間沒有特殊約定或者法律、行政法規(guī)沒有強(qiáng)制性規(guī)定的合同，合同成立就意味著合同生效，但對當(dāng)事人之間有約定，或者法律、行政法規(guī)有強(qiáng)制性規(guī)定的合同。則只能是進(jìn)行登記，合同才會依法發(fā)生法律效力。換句
1,513 2022.04.17
