簽定房屋買(mǎi)賣(mài)合同一般沒(méi)有法定有效期。法律沒(méi)有明確規(guī)定合同的有效期，房屋買(mǎi)賣(mài)合同的生效時(shí)間和終止時(shí)間一般由當(dāng)事人自行約定，自雙方當(dāng)事人簽字、蓋章時(shí)合同成立生效或符合當(dāng)事人所約定的生效條件時(shí)，合同成立生效。 另外因簽定房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛向法院起訴的，有訴訟時(shí)效限制，訴訟時(shí)效一般是3年，從當(dāng)事人知道權(quán)利被侵犯時(shí)開(kāi)始計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。 合同糾紛訴訟時(shí)效的計(jì)算： 訴訟時(shí)效的開(kāi)始，也稱(chēng)訴訟時(shí)效的起算，是指從什么時(shí)候開(kāi)始計(jì)算訴訟時(shí)效。時(shí)間既然是一個(gè)法律事實(shí)，確定其起始時(shí)間就特別重要。整個(gè)訴訟時(shí)效制度的基礎(chǔ)是有權(quán)利而不行使這一事實(shí)。民事權(quán)利主體享有權(quán)利卻長(zhǎng)期不行使，這就需要從法律上加以限制。 因此，訴訟時(shí)效起算的基礎(chǔ)是民事權(quán)利主體能夠行使請(qǐng)求權(quán)。能夠行使請(qǐng)求權(quán)，但卻不行使，訴訟時(shí)效便從此開(kāi)始起算。能夠行使請(qǐng)求權(quán)，而是一個(gè)客觀的標(biāo)準(zhǔn)。訴訟時(shí)效開(kāi)始起算的時(shí)間就是權(quán)利主體知道或應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利受到侵害的那一天。 訴訟時(shí)效開(kāi)始的依據(jù)是在合同關(guān)系中，債務(wù)人在履行期限屆滿(mǎn)而未履行的事實(shí)。 但在有些情況下，權(quán)利遭到侵犯之時(shí)，并非就是權(quán)利人知道或應(yīng)當(dāng)知道之時(shí)。所謂“應(yīng)當(dāng)知道”，是一種法律上的推定，不管當(dāng)事人實(shí)際上是否知道權(quán)利受到侵害，只要客觀上存在知道的條件和可能，即使當(dāng)事人因主觀過(guò)錯(cuò)，應(yīng)當(dāng)知道而沒(méi)有知道其權(quán)利受到侵害的，也應(yīng)當(dāng)開(kāi)始計(jì)算訴訟時(shí)效期間。這一規(guī)定的目的，是為了防止權(quán)力人以不知道權(quán)利被侵害為借口而規(guī)避訴訟時(shí)效。

未過(guò)戶(hù)遺產(chǎn)房屋不能買(mǎi)賣(mài)。需要過(guò)戶(hù)后才能買(mǎi)賣(mài)。繼承人只要獲得了所繼承房產(chǎn)的所有權(quán)，房屋是可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的。但是，因?yàn)榉慨a(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，要想完成交易必須經(jīng)過(guò)過(guò)戶(hù)登記。《民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十四條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的生效時(shí)間】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。