最高院房產(chǎn)抵押糾紛案例，如何處理房產(chǎn)抵押性質(zhì)的糾紛？
該咨詢(xún)?yōu)橛脩?hù)常見(jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
對(duì)于第一個(gè)問(wèn)題的答復(fù)如下：這不是個(gè)問(wèn)題，因?yàn)槊恳惶?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/10710699357015611801.html">房產(chǎn)拍賣(mài)后都有相應(yīng)的成立價(jià)格，至于你拍賣(mài)成交后的款項(xiàng)具體落實(shí)到哪個(gè)抵押人承擔(dān)，這完全由債權(quán)人自己進(jìn)行選擇，比如債權(quán)人跟法院說(shuō)：我選擇用AB兩套房產(chǎn)的拍賣(mài)款全部清償，其余部分從C套房產(chǎn)的拍賣(mài)款中扣，那么扣除C套部分款以后，剩下的部分就全部屬于C，與AB無(wú)關(guān)，至于AB承擔(dān)責(zé)任后，超出自己的部分可以另行通過(guò)訴訟要求C承擔(dān)。 對(duì)于第二個(gè)問(wèn)題的答復(fù)如下：普通債權(quán)與抵押權(quán)根本就不在一層次上考慮，只在在抵押權(quán)人選擇并獲得足額清償?shù)那疤嵯?，才?huì)考慮普通債權(quán)，所以你所提手問(wèn)題，在執(zhí)行過(guò)程中根本就不是個(gè)問(wèn)題。你的第二個(gè)問(wèn)題說(shuō)的不是很清楚，建議與律師直接溝通
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房地產(chǎn)糾紛是一種較為普遍的民事糾紛，它是指關(guān)于房屋和土地的權(quán)益爭(zhēng)議。一旦發(fā)生房地產(chǎn)糾紛，公民可以選擇以下三種途徑予以解決： （1）調(diào)解。即在第三者的主持下，糾紛當(dāng)事人經(jīng)過(guò)自愿協(xié)商，排除爭(zhēng)端，達(dá)成和解。我國(guó)在基層群眾性組織村民委員會(huì)和居民委員會(huì)都設(shè)立了人民調(diào)解委員會(huì)，專(zhuān)門(mén)進(jìn)行民間糾紛調(diào)解，包括房地產(chǎn)糾紛的調(diào)解。 （2）仲裁。房地產(chǎn)糾紛發(fā)生后，公民可以提請(qǐng)仲裁機(jī)關(guān)居中判明事實(shí)，分清責(zé)任，依法作出裁決。仲裁是一種準(zhǔn)司法活動(dòng)，其裁決具有法律效力，當(dāng)事人必須執(zhí)行。 （3）訴訟。即依法向人民法院提起訴訟，以解決房地產(chǎn)糾紛。同時(shí)，需要注意向人民法院起訴的訴訟時(shí)效的限制，一般情況下，因房產(chǎn)糾紛引起的訴訟，其訴訟時(shí)效為三年。
房屋抵押權(quán)以登記為取得條件。一般情況下，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)不影響有效的抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。抵押權(quán)人可以選擇如下途徑維權(quán)： 1、正常行使抵押權(quán)； 2、協(xié)商要求債務(wù)人提前清償或提供其它擔(dān)保； 3、能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款，向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存； 4、因抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，或者其他可歸責(zé)于抵押人自身的原因，導(dǎo)致不能辦理抵押登記，債權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求抵押人在約定的擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。但是不得超過(guò)抵押權(quán)能夠設(shè)立時(shí)，抵押人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任范圍。
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抵押房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)糾紛怎么處理？房屋抵押權(quán)以登記為取得條件。一般情況下，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)不影響有效的抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。抵押權(quán)人可以選擇如下途徑維權(quán)： 1、正常行使抵押權(quán)； 2、協(xié)商要求債務(wù)人提前清償或提供其它擔(dān)保； 3、能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的
2021.01.21 352 -
房產(chǎn)抵押的債務(wù)糾紛怎么處理處理房產(chǎn)抵押糾紛可以通過(guò)協(xié)商、仲裁、訴訟等方式處理。抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人
2021.03.10 224 -
如何處理抵押房屋拆遷糾紛房屋和土地一并抵押的，只是為了解決土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)分屬于不同的權(quán)利人時(shí)的利益沖突，不是要強(qiáng)行擴(kuò)張抵押權(quán)的效力。 拆遷設(shè)有抵押的房屋，依照國(guó)家有關(guān)擔(dān)保的法律執(zhí)行。按照目前法律的拆遷補(bǔ)償?shù)膬煞N方式，拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋具體操作也有不同。
2021.01.07 184
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房產(chǎn)抵押糾紛怎樣處理
發(fā)生房產(chǎn)糾紛后的處理： （1）協(xié)商解決。 （2）調(diào)解解決。 （3）仲裁解決。 （4）行政解決。 （5）訴訟解決。 《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第七條，商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)
2022-08-16 15,340 -
房產(chǎn)抵押糾紛怎么處理
1、貸款已被設(shè)抵押物的執(zhí)行；2、作為債權(quán)人工程款沒(méi)有得執(zhí)行；3，與朋友這間有債務(wù)關(guān)系，與貸款設(shè)同一抵押物。目前糾結(jié)的問(wèn)題：貸款行申執(zhí)，由于抵押物拍賣(mài)交土地增值稅，在優(yōu)先受償債權(quán)后。即朋友的債權(quán)后，不足
2022-02-06 15,340 -
房屋抵押糾紛如何處理
房屋抵押是生產(chǎn)生活中經(jīng)常發(fā)生的事情。房屋抵押與租賃并存，房屋買(mǎi)賣(mài)與抵押并存，這些都是對(duì)房屋這種不動(dòng)產(chǎn)各種權(quán)益的充分利用。當(dāng)這些權(quán)利并存時(shí)難免會(huì)產(chǎn)生糾紛，對(duì)這些糾紛的處理應(yīng)該掌握一定的原則和方法。才能更
2022-05-20 15,340 -
房地產(chǎn)抵押登記的糾紛如何處理
因房地產(chǎn)抵押登記引起糾紛的處理： 房地產(chǎn)在進(jìn)行抵押登記的時(shí)候，可能會(huì)出現(xiàn)抵押權(quán)狀況與真實(shí)的權(quán)利狀況不符合的情況出現(xiàn)，可能表現(xiàn)為房地產(chǎn)抵押登記因錯(cuò)誤、遺漏或誤被注銷(xiāo)，從而導(dǎo)致登記內(nèi)容與真實(shí)權(quán)屬狀況不一致
2022-05-08 15,340
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發(fā)生抵押房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)糾紛怎么處理房屋抵押權(quán)以登記為取得條件。一般情況下，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)不影響有效的抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。 抵押權(quán)人可以選擇如下途徑維權(quán)： 1、正常行使抵押權(quán)； 2、協(xié)商要求債務(wù)人提前清償或提供其它擔(dān)保； 3、能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得
1,508 2022.04.17 -
01:35
抵押權(quán)糾紛和抵押合同糾紛一樣嗎要看借款合同的內(nèi)容，如果沒(méi)有寫(xiě)明還款時(shí)間，通常情況下沒(méi)有訴訟時(shí)效的限制，但是最長(zhǎng)不得超過(guò)20年。如果出借人要求借款人還款，訴訟時(shí)效則從出借人要求還款之日起計(jì)算三年。借款合同上寫(xiě)明還款時(shí)間的，則從到期之日起算三年。借款合同上沒(méi)有寫(xiě)明還款日期，
1,366 2022.04.17 -
01:18
抵押物權(quán)糾紛案怎么處理擔(dān)保債權(quán)履行期滿(mǎn)，借款人未清償全部借款本息，或者因借款人嚴(yán)重違約，小額貸款公司需要提前收回貸款本息，借款人無(wú)力償還的。小額貸款公司應(yīng)當(dāng)及時(shí)書(shū)面要求擔(dān)保人履行擔(dān)保義務(wù)，在同一抵押權(quán)或多擔(dān)保方式下，以同一抵押權(quán)或抵押權(quán)的兩種方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，或抵
605 2022.07.25
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