1、農(nóng)村房屋的出售對(duì)象需是一個(gè)集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。 2、買(mǎi)房子的人需要符合宅基地申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn); 3、所出售的房屋建造合法，符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn); 4、房屋買(mǎi)賣(mài)需集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)同意。 因此，如果私自向其他集體經(jīng)濟(jì)組織的成員或者城鎮(zhèn)居民原則上是不允許的。那么還有哪些條件可以判斷農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效呢? 1、非法買(mǎi)賣(mài)。 一般在以下條款的規(guī)定的房子出售會(huì)認(rèn)定無(wú)效：(1)司法和行政機(jī)關(guān)依法裁定、查封或其他形式對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行限制的;(2)依法收回土地使用權(quán)的;(3)房屋權(quán)屬存在爭(zhēng)議的;(4)法律、法規(guī)中規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情況。 2、房地產(chǎn)分離出售。 房屋是建筑在土地上的，是土地的附著物不可分離性。房屋所有權(quán)通過(guò)買(mǎi)賣(mài)而發(fā)生轉(zhuǎn)讓行為時(shí)，該房屋范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓或隨房屋轉(zhuǎn)移，如果賣(mài)房人將房產(chǎn)和土地使用權(quán)分別賣(mài)與不同的買(mǎi)房人，或者出售房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，則購(gòu)房者可以提出買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。 3、產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題。 和其他房屋類(lèi)型一樣，出售農(nóng)村房屋的也必須是該房屋的所有權(quán)人。出售他人房屋的買(mǎi)賣(mài)行為一般無(wú)效。如果房屋的產(chǎn)權(quán)有多個(gè)，則需征得共有人同意才能出售。如未取得其他共有人同意，擅自出售共有房屋，則其買(mǎi)賣(mài)行為一般認(rèn)定無(wú)效。 4、侵犯優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。 房屋所有人出售共有房屋時(shí)，同等條件下共有人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán);房屋所有人出售房屋尚在租賃的，同等條件下承租人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。房屋所有人出售房屋時(shí)如侵犯優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，共有人、承租人均可請(qǐng)求法院認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)無(wú)效。 如果家有農(nóng)村房屋的賣(mài)房者出售房屋時(shí)一定要對(duì)此有所了解。避免由于私自出售導(dǎo)致房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。