購房合同無效、買受人可以退房的情形有： 1、開發(fā)商違反法律法規(guī)； 2、開發(fā)商存在欺詐、脅迫購房者簽訂合同； 3、交付房屋的套型和設(shè)計不符； 4、房屋面積誤差超過3%； 5、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格； 6、無民事行為能力或者限制行為能力人簽訂房屋買賣合同； 7、出賣人未告知買受人買房再次抵押； 8、開發(fā)商隱瞞事實出售拆遷安置房； 9、延期交房超過合理期限； 10、出賣方原因?qū)е聼o法辦理房產(chǎn)證。

簽訂購房合同能退的情況： （1）延遲交付房屋 一般超過三個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。 （2）開發(fā)商缺“證”，導(dǎo)致合同無效 目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。 （3）開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設(shè)計 發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。 （4）無法得到貸款 如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購房人因此而不能取得公積金貸款，購房人就可以要求退房。 （5）拿不到產(chǎn)權(quán)證 由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。 （6）房屋面積誤差超過3％ 如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3％，購房人要求退房并要求退賠利息的，法院會判決購房人勝訴。 （7）房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用 根據(jù)最新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用（前期施工原因?qū)е路績?nèi)空氣質(zhì)量差），購房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的。 （8）開發(fā)商把房子抵押 如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可以要求退。