司法實(shí)踐商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除的
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故意隱瞞相關(guān)資質(zhì)型。我國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)對(duì)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行為已經(jīng)作出了比較完善的規(guī)定，而在現(xiàn)實(shí)生活中，除了因房地產(chǎn)管理部門(mén)審核不嚴(yán)，出現(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雖然取得了商品房預(yù)售許可證明，但并不實(shí)際具備商品房預(yù)售法定條件的情形外，還有相當(dāng)一部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)置法律法規(guī)于不顧，明明未取得商品房預(yù)售許可證明，卻哄篇買(mǎi)受人稱(chēng)已取得商品房預(yù)售許可證明；明明未取得合法的土地使用權(quán)，卻大張旗鼓地進(jìn)行工程建設(shè)；明明不具備簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的基本條件，卻通過(guò)采取簽訂名目繁多的認(rèn)購(gòu)、定購(gòu)協(xié)議的形式為買(mǎi)受人設(shè)立種種陷阱。
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商品房買(mǎi)賣(mài)合同的司法解釋。商品房買(mǎi)賣(mài)合同，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，將尚未建成或者已竣工的房屋，向社會(huì)銷(xiāo)售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋是：買(mǎi)受人已支付標(biāo)的物總價(jià)款百分之七十五以上，出賣(mài)人主張取回標(biāo)的物的，人民法院不予支持；第三人已經(jīng)善意取得標(biāo)的物所有權(quán)，出賣(mài)人主張取回標(biāo)的物的，人民法院不予支持；出賣(mài)人取回標(biāo)的物后，買(mǎi)受人在回贖期間內(nèi)消除出賣(mài)人取回事由主張回贖標(biāo)的物的，人民法院應(yīng)予支持。
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商品房買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋商品房買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋針對(duì)房屋購(gòu)買(mǎi)合同的實(shí)際問(wèn)題進(jìn)行解答，首先是未取得商品房預(yù)售許可證明的賣(mài)房人與購(gòu)房者簽訂的合同效力問(wèn)題，只有取得預(yù)售許可證明，合同才有效；其次是房屋開(kāi)發(fā)商的宣傳廣告與實(shí)際情況不符的維權(quán)問(wèn)題，如果與實(shí)際情況出入太大，應(yīng)當(dāng)承
2022.04.12 5,544 -
商品房買(mǎi)賣(mài)預(yù)約合同的解除購(gòu)房人已經(jīng)履行了預(yù)約合同約定的前期交款等義務(wù)，并在約定期限內(nèi)，與開(kāi)發(fā)商就本約合同內(nèi)容(包括預(yù)約合同中未能涉及的具體房屋位置、面積、房?jī)r(jià)款、付款方式、交房時(shí)間、違約責(zé)任等)進(jìn)行了誠(chéng)信談判，而雙方確實(shí)無(wú)法就相關(guān)內(nèi)容達(dá)成一致的(購(gòu)房人須就此承擔(dān)舉
2021.02.02 347 -
商品房買(mǎi)賣(mài)合同的解除事由商品房買(mǎi)賣(mài)合同的法定解除事由： 1、根本違約： ①商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人； ②商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人； ③故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)； ④
2021.02.14 174
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商品房買(mǎi)賣(mài)合同的司法解釋
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下統(tǒng)稱(chēng)為出賣(mài)人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會(huì)銷(xiāo)售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。
2022-08-10 15,340 -
商品房買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效
2022-01-28 15,340 -
雙方協(xié)議解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同商品房買(mǎi)賣(mài)合同
合同解除分為約定解除和法定解除兩種情況。故，要想解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同，則應(yīng)按此兩種方式進(jìn)行。合同解除的立法目的在于，給予一方當(dāng)事人根據(jù)合同履行中出現(xiàn)了的法定事由，為避免因合同的履行而遭受重大損失提供的法律
2022-08-04 15,340 -
商品房買(mǎi)賣(mài)合同的解除之事由有哪些，解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同的法律規(guī)定
商品房買(mǎi)賣(mài)合同的解除之事由概括起來(lái)主要有以下幾種：1.協(xié)議解除；2.根本違約；3.遲延履行；4.法律規(guī)定的其他情形。具體言之，最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋對(duì)后三種事
2022-04-15 15,340
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商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除后如何補(bǔ)償商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除之后，當(dāng)事人并不一定需要給予另一方補(bǔ)償。但是需要注意的是，如果因?yàn)橐环疆?dāng)事人出現(xiàn)了根本違約行為，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，從而解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同的話(huà)，在這種情況下，有過(guò)錯(cuò)的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的賠償。換句話(huà)說(shuō)，如果出現(xiàn)
1,218 2022.04.17 -
01:35
商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽的法律效力一般來(lái)說(shuō)，商品房買(mǎi)賣(mài)合同的網(wǎng)簽是具有法律效力的。根據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，合同可以采用書(shū)面形式、口頭形式以及其他形式。如果法律、行政法規(guī)表明必須要用書(shū)面形式的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。如果不采用書(shū)面形式的，該合同就是不合法的。因此，合同并非一定
2,486 2022.04.15 -
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網(wǎng)簽合同是商品房買(mǎi)賣(mài)合同嗎在商品房的交易中，買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后網(wǎng)簽備案是重要的程序之一。購(gòu)買(mǎi)新建商品房的需要辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同的網(wǎng)簽備案。網(wǎng)簽備案的辦理機(jī)構(gòu)是房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心。對(duì)于新建的商品房是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理網(wǎng)簽合同的。經(jīng)網(wǎng)簽備案的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，可以作為
2,334 2022.04.15
