什么是租賃合同無效轉(zhuǎn)租？
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租賃合同無效的情形 1. 出租人若未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或未按規(guī)劃許可證規(guī)定建設(shè)房屋，與承租人簽訂的租賃合同將無效。然而，在第一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，法院將予以認(rèn)定有效。 2. 出租人若建設(shè)未經(jīng)批準(zhǔn)或批準(zhǔn)內(nèi)容不合規(guī)的臨時建筑，與承租人簽訂的租賃合同也將無效。但在第一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，法院將予以認(rèn)定有效。 3. 若租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分將無效。但在第一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)延長使用期限的，法院將予以認(rèn)定延長使用期限內(nèi)的租賃期間有效。 4. 若當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效，法院將不予支持。當(dāng)事人若約定以辦理登記備案手續(xù)為合同生效條件，從其約定。但當(dāng)事人一方已履行主要義務(wù)，對方接受除外。
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擅自轉(zhuǎn)租不會導(dǎo)致租賃合同無效，會導(dǎo)致轉(zhuǎn)租合同無效。出租人在簽訂的合同中表示不允許轉(zhuǎn)租或協(xié)商轉(zhuǎn)租出租人明確予以拒絕的，轉(zhuǎn)租合同不具有法律效力，出租人可以依法解除該租賃合同。
無權(quán)租賃的行為屬于無權(quán)處分的行為，由此產(chǎn)生的房屋租賃合同的效力屬于效力待定的合同，需要經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無權(quán)處分的人訂立合同后取得處分權(quán)的，才能使得該合同生效，否則將是無效合同。 根據(jù)《民法典》第一百七十一條第一款的規(guī)定，行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實施代理行為，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對被代理人不發(fā)生效力。
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租賃合同無效的轉(zhuǎn)租合同法律效力有哪些租賃合同無效轉(zhuǎn)租合同滿足法定有效條件是有效的。主要條件有：合同雙方是具有相應(yīng)民事行為能力的人；合同雙方意思表示一致；轉(zhuǎn)租合同的內(nèi)容符合法律規(guī)定；轉(zhuǎn)租合同經(jīng)過出租人的同意；法定其他條件。
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房屋轉(zhuǎn)租合同無效是什么房屋轉(zhuǎn)租合同無效的法律后果房屋轉(zhuǎn)租合同無效是指房屋承租人未經(jīng)出租人的同意，擅自將承租房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租的行為。無效房屋轉(zhuǎn)租合同沒有履行的，便不再履行。 法律后果： 1、根據(jù)《城市私有房屋管理條例》規(guī)定，承租人將房屋擅自轉(zhuǎn)租，出租人有權(quán)解除租賃合同。 2、根據(jù)《城市公有房屋
2021.04.06 179 -
租二房東轉(zhuǎn)租，什么是無效轉(zhuǎn)租有效。具備下列條件的民事法律行為有效： (一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力; (二)意思表示真實; (三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
2021.03.16 153
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轉(zhuǎn)租合同無效轉(zhuǎn)租合同能否要回原租賃金
(一)違章建筑的轉(zhuǎn)租。 法律規(guī)定出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑，與承租人訂立的轉(zhuǎn)租合同無效，此時轉(zhuǎn)租合同由于基礎(chǔ)法律關(guān)系的喪失而失去了有效存在的依據(jù)。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門
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租賃合同無效但租賃合同無效的情況下房屋轉(zhuǎn)租所需要的條件是什么？
一、房屋轉(zhuǎn)租的條件房屋轉(zhuǎn)租必須符合下列條件：1、承租人在租賃期限內(nèi)，必須征得出租人同意，出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃房屋造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失
2022-03-07 15,340 -
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2023-08-13 15,340 -
未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租行為租賃合同無效轉(zhuǎn)租是否合法
民事行為被確認(rèn)為無效后，當(dāng)事人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)返還給受損失的一方。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受的損失。雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
2022-07-11 15,340
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2,607 2022.04.17 -
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1,172 2022.04.17 -
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租賃合同和租賃協(xié)議有什么區(qū)別從法律上來說，租賃合同和租賃協(xié)議沒有什么區(qū)別，兩者具有一樣的法律效力，都受到法律的保護(hù)。 房屋租賃協(xié)議和房屋租賃合同屬于同一性質(zhì)，是指房屋的出租人把房屋提供給承租人使用，承租人在約定的時間之內(nèi)，支付一定的租金，并且在合同終止的時候，把房屋完
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