農(nóng)村宅基地的房屋建設(shè)規(guī)定及建筑限高
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點(diǎn)擊提問
由于農(nóng)村地區(qū)情況各異，標(biāo)準(zhǔn)也有所不同，但農(nóng)村建房最高可審批467平方米。據(jù)《農(nóng)村宅基地管理辦法》第十三條規(guī)定，本省實(shí)行農(nóng)村村民一戶一處宅基地制度。農(nóng)村宅基地的面積根據(jù)人均耕地?cái)?shù)量不同，分為以下三個標(biāo)準(zhǔn)： 1. 人均耕地不足1000平方米的平原或山區(qū)縣（市），每處宅基地不得超過200平方米； 2. 人均耕地1000平方米以上的平原或山區(qū)縣（市），每處宅基地不得超過233平方米； 3. 壩上地區(qū)，每處宅基地不得超過467平方米。縣（市）人民政府可以結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，根據(jù)前款規(guī)定的限額制定農(nóng)村宅基地的具體標(biāo)準(zhǔn)。不同地區(qū)的政策存在差異，以當(dāng)?shù)匾?guī)定為準(zhǔn)。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
根據(jù)各省自治區(qū)直轄市的面積標(biāo)準(zhǔn)，以戶為基準(zhǔn)，天津市每戶宅基地160平米，河北省每戶200平米。農(nóng)村的宅基地可以建三層，一般會控制在二層。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。農(nóng)村村民每人可以建多少平方的房子或宅基地的占地面標(biāo)，須遵守各省、市、自治區(qū)的規(guī)定，各省、市、自治區(qū)都會有本各省、市、自治區(qū)的土地管理法實(shí)施細(xì)則或條例。
村民宅基地建房面積超標(biāo)準(zhǔn)以非法占用土地論處，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地。符合土地利用總體規(guī)劃的沒收占地建筑物、可以并處罰款，違反土地利用總體規(guī)劃的限期拆除、恢復(fù)土地原狀。
-
農(nóng)村宅基地上建筑的房屋買賣合同是否有效1、自行簽訂的房屋買賣合同，如果符合法律規(guī)定，如是當(dāng)事人自愿簽訂，合同內(nèi)容沒有違反法律規(guī)定等情形時，合同具有法律效力。 2、《中華人民共和國民法典》第一百四十三條，具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； （二
2024.05.08 30 -
農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)建設(shè)用地可以的嗎？有規(guī)定嗎？可以轉(zhuǎn)換！ 根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十五條“為鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)，可以收回土地使用權(quán)和國家土地管理局《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第五十二條“空閑
2024.05.31 32 -
農(nóng)村宅基地面積與房屋建筑面積有何區(qū)別宅基地的面積是指本宅基地的建筑物的占地面積與本宅基地的空壩的面積之和，而房產(chǎn)面積是指宅基地建造的地面面積。 農(nóng)村宅基地面積計(jì)算： (一)建筑物和構(gòu)筑物以墻外包為界，接拼的以墻中或柱中為界; (二)挑出的陽臺和樓梯等以突出部分垂直投影計(jì)算占地
2022.10.08 36
-
農(nóng)村宅基地翻建房屋是否能正常建設(shè)
可以翻建，但是必須要符合地方建設(shè)規(guī)劃，并且依照法定程序進(jìn)行申報(bào)審批。根據(jù)我國《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十一條的規(guī)定，在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原有宅基地進(jìn)行農(nóng)村村民住宅建設(shè)的規(guī)劃管理辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定
2022-03-28 15,340 -
鄉(xiāng)村宅基地建房限定
通常鄉(xiāng)村宅基地建設(shè)房屋不存在所謂的異處建房。鄉(xiāng)村宅基地都是鄉(xiāng)村集體所有，宅基地的使用權(quán)也由地方人民政府的土地管理部門進(jìn)行嚴(yán)格的審批；在宅基地上建造房屋必須經(jīng)過地方建設(shè)規(guī)劃部門的審核和準(zhǔn)許。通常建造宅基
2022-07-13 15,340 -
農(nóng)村房屋建設(shè)無宅基地證明的處理方法
如果農(nóng)村蓋房沒有宅基地證,就需要盡快到相關(guān)部門去辦理。具體來說,需要到縣級國土分局辦公室調(diào)閱宅基地副本(復(fù)印件),然后由戶主申請補(bǔ)辦宅基地,申請書需要由村委會簽署意見并加蓋村委會公章。最后,還需要攜帶
2024-11-16 15,340 -
農(nóng)村宅基地自建房是否可以建成違章建筑
宅基地上建造房屋必須要有建設(shè)許可才能算合法的建筑，否則就可能被當(dāng)作違建。我國農(nóng)村宅基地本身就是集體土地中作為集體成員建設(shè)房屋用的土地，成員要獲取宅基地建造房屋首先就要申請宅基地，獲得宅基地的使用權(quán)拿到
2022-02-09 15,340
-
01:16
宅基地房屋超建怎么辦如果宅基地房屋有超建的情況，那么需要村委會去到現(xiàn)場考量之后，才會作出具體的處理。 我國法律已經(jīng)明確規(guī)定，宅基地房屋超建后，其行為屬于非法占用土地建造住宅，可以讓縣級以上人民政府土地管理部門，命令退還非法占有的土地，并在規(guī)定的時間內(nèi)，把在非法
1,806 2022.04.17 -
01:32
農(nóng)村建設(shè)用地可以蓋房子嗎農(nóng)村的建設(shè)用地是不是可以用來蓋房子，需要根據(jù)具體的情況來決定。 最重要的還是需看土地的性質(zhì)。 我國法律明確規(guī)定，不管是什么單位，或者是個人想要進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，都要依照法律規(guī)定來申請使用國有土地，但是，有兩種情況除外，一種是興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)
1,690 2022.04.15 -
00:55
法院能拍賣農(nóng)村宅基地房屋嗎人民法院可以拍賣農(nóng)村宅基地上的房屋，但是司法實(shí)踐中一般較少適用。這主要是因?yàn)椋鶕?jù)我國土地管理法第62條的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。因此，農(nóng)村宅基地上的房屋是農(nóng)民賴以生存的生活資料。為了維護(hù)社會的穩(wěn)定，保障農(nóng)民的居住權(quán)，一般情況
19,391 2022.04.15
