選購(gòu)商品房時(shí)應(yīng)把握的事項(xiàng)有： 一、消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)要透過(guò)廣告宣傳表面的現(xiàn)象做實(shí)質(zhì)性的核實(shí)，充分行使消費(fèi)者的知情權(quán)。一是要了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商市場(chǎng)準(zhǔn)入的合法性，必須查看是否具備五證、兩書(shū)、一照。五證即《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程用地許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《開(kāi)工證》《內(nèi)(外)銷商品房預(yù)售(銷售)許可證》。兩書(shū)即《商品品房質(zhì)量保證書(shū)》和《商品房使用說(shuō)明書(shū)》。一照即《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》。二是要實(shí)地了解擬購(gòu)房屋的具體情況，核實(shí)與廣告內(nèi)容是否一致。不要輕信廣告，有不少?gòu)V告存在著概念不清、誤導(dǎo)消費(fèi)者的情況。 二、凡產(chǎn)權(quán)不清或產(chǎn)權(quán)糾紛尚未了結(jié)的商品房，購(gòu)置時(shí)要謹(jǐn)慎。 三、購(gòu)房時(shí)還須了解房屋維修、供水、供暖、供電、供氣及衛(wèi)生等物業(yè)管理事項(xiàng)。并將這些方面的承諾內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同。不要只注意房屋的外觀而忽視配套設(shè)施和相應(yīng)服務(wù)，最終帶來(lái)無(wú)窮的煩惱。 四、要謹(jǐn)慎簽訂購(gòu)房合同，簽訂合同前最好向業(yè)內(nèi)律師咨詢，對(duì)購(gòu)房合同條款中的具體內(nèi)容要清楚明白，盡量做到權(quán)利與義務(wù)對(duì)等、公平，在合同中要注明開(kāi)發(fā)商履行各項(xiàng)義務(wù)的期限及違約責(zé)任，并將開(kāi)發(fā)商在宣傳中明示的事項(xiàng)寫(xiě)入合同，警惕 “霸王合同”。

通過(guò)中介買房需要警惕的事項(xiàng)： 1、審查中介公司是否具備工商執(zhí)照和房管局經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)； 2、綜合比較各中介公司的服務(wù)模式； 3、不要和經(jīng)紀(jì)人隱瞞公司私下成交。