當(dāng)風(fēng)險出現(xiàn)之后，為了保護(hù)買主的合法權(quán)益，如何防范二手房買賣風(fēng)險就顯得非常重要。如何防范二手房交易的風(fēng)險？可以參照下列內(nèi)容： 1、明晰主體資格和房屋產(chǎn)權(quán)歸屬 房屋產(chǎn)權(quán)歸屬問題的重要性在于確認(rèn)誰是待售二手房的主人。!通常情況下，我們可以要求售房人提供身份證、戶口簿、結(jié)婚證等證件來證明自己的身份，同時也要審查二手房的權(quán)屬證明及相關(guān)文件，確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。 此外，產(chǎn)權(quán)證上若是兩人以上，則在簽買賣合同時所有的產(chǎn)權(quán)人應(yīng)全部到場，如確實不能全部到場，則要求其出示委托書公證書，千萬不要隨隨便便讓人代簽，一旦出現(xiàn)其他共有人反對出售該房產(chǎn)，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第37條第4款“共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意不得轉(zhuǎn)讓”的規(guī)定，會導(dǎo)致該買賣合同無效。若售房人提供了其他產(chǎn)權(quán)人的公證書委托書，購房人也要對公證書委托書中的委托事項進(jìn)行核實，不排除公證書偽造的可能。 2、完善合同條款，規(guī)避房貸風(fēng)險 通常作為工薪階層的購房者，在購房時往往會向銀行貸款。為避免由于銀行貸不出來而承擔(dān)違約責(zé)任，有必要在簽訂買賣合同時就在合同中明確約定“若貸款辦不下來，無條件的解除買賣合同，退回購房定金及首付款”，以此來避免因為銀行無法貸款而承擔(dān)違約責(zé)任。 3、盡量與售房人接觸協(xié)商，沒有產(chǎn)權(quán)證的二手房慎買 當(dāng)遇到首付款風(fēng)險時，最好的方法是盡量和售房人協(xié)商，在交易中心過戶時將首付款全部支付給售房人，或者將首付款找個有實力的公司進(jìn)行資金監(jiān)管。切忌將首付款交由中介的業(yè)務(wù)員個人保管，現(xiàn)實中常出現(xiàn)業(yè)務(wù)員卷款潛逃的案例。 此外，如果該二手房沒有產(chǎn)權(quán)證，最好謹(jǐn)慎考慮，不要急著買。因為在市場上流通的房屋，法律要求必須有產(chǎn)權(quán)登記。還有一個類似的例子，就是農(nóng)村宅基地的購買也要慎重，除了本村村民有權(quán)購買之外，其他人購買農(nóng)村房產(chǎn)，都是無法拿到產(chǎn)權(quán)證的。 4、購買出租二手房，必須先取得承租者的書面放棄優(yōu)先購買聲明 在購買出租的二手房，一定要得到承租人書面放棄優(yōu)先購買權(quán)的申明，否則即使是交易過戶后，承租人還是可以行使優(yōu)先購買權(quán)，而撤消買賣合同。所以，這一步非常重要，它能夠避免作無用功。 5、清除待售房屋上的他物權(quán) 待售房屋存在抵押等他項權(quán)記載的，購房人可要求對方在購房合同簽訂后房款交付前注銷他項權(quán)或采取分階段付款的方式，以保證付款安全。 除了上述的幾點防范對策外，買房人購買二手房時應(yīng)注意，所購房屋的水、電、汽、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用是否已經(jīng)結(jié)清，相關(guān)集資費(fèi)有無拖欠，房屋的維修基金怎樣處理。同時買房人應(yīng)該調(diào)查清楚：預(yù)購買的房屋是否包括地下室、地下車庫等附屬設(shè)施，房屋內(nèi)的裝飾物及附屬設(shè)備、裝飾裝修物、家具是否一并轉(zhuǎn)讓等，這些都關(guān)系到買房人的切身利益，因而在購房合同中要有做出明確的約定，切實保護(hù)好自身利益。