房屋質(zhì)量問(wèn)題的如何解決 《審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題解釋》中第13條：因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。 本條是關(guān)于商品房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)如何處理的規(guī)定。 對(duì)于處理此類(lèi)質(zhì)量問(wèn)題的處理，不僅適用《合同法》的有關(guān)規(guī)定，還應(yīng)受到一系列不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)法律的調(diào)整。 《建筑法》第61條明確規(guī)定：“建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用?！薄逗贤ā返?79條亦作了基本相同的規(guī)定。由于建筑質(zhì)量問(wèn)題錯(cuò)綜復(fù)雜，既可能是勘察設(shè)計(jì)方面的原因，也可能是施工方面的原因，因此國(guó)家對(duì)建筑質(zhì)量問(wèn)題的有關(guān)法律、法規(guī)及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件等均作了明確規(guī)定。 按照法律規(guī)定，交付竣工驗(yàn)收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并具備國(guó)家規(guī)定的竣工條件。我們?cè)谔幚矸课葜黧w質(zhì)量糾紛時(shí)，應(yīng)注意案件建設(shè)項(xiàng)目是否符合《建筑法》規(guī)定的竣工交付使用的要求，主要來(lái)說(shuō)是以下幾點(diǎn)： 1.完成工程設(shè)計(jì)和合同中規(guī)定的各項(xiàng)工作內(nèi)容，達(dá)到國(guó)家規(guī)定的竣工條件; 2.工程質(zhì)量符合國(guó)家安全規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，如符合房屋土建工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、安裝工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等; 3.符合工程建筑設(shè)計(jì)和工程建設(shè)合同約定的內(nèi)容; 有完整的并經(jīng)有關(guān)部門(mén)審核的工程建設(shè)技術(shù)數(shù)據(jù)及檔案圖紙材料; 4.有建筑材料、設(shè)備、購(gòu)配件的質(zhì)量合格證件資料和試驗(yàn)檢驗(yàn)報(bào)告; 5.有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格或優(yōu)良等; 6.有工程施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書(shū); 7.已辦理工程竣工交付使用的有關(guān)手續(xù)。 第13條的房屋質(zhì)量問(wèn)題不合格，應(yīng)包括房屋未經(jīng)驗(yàn)收和經(jīng)驗(yàn)收不合格兩中情況，但這兩種情況在處理原則上是一致的。值得注意的是，對(duì)經(jīng)驗(yàn)收合格，交付使用的房屋，又經(jīng)核驗(yàn)質(zhì)量確屬不合格的情況，在認(rèn)定及具體處理中尚有一定難度，值得大家探討。 另外，《建筑法》第60條第1款明確規(guī)定：“建筑物在合理使用壽命內(nèi)，必須確保地基工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量?！标P(guān)于“合理使用壽命”的問(wèn)題，目前國(guó)家還未有統(tǒng)一規(guī)定，根據(jù)《民用建筑設(shè)計(jì)通則(試行)》，一般認(rèn)為按民用建筑的主體結(jié)構(gòu)確定的建筑耐久年限分為四級(jí)：一級(jí)100年以上，適用于重要的建筑和高層建筑(指10層以上住宅建筑、總高度超過(guò)24米的公共建筑及綜合性建筑);二級(jí)耐久年限為50——100年，適用于一般建筑，三極耐久年限為25——50年，適用于次要建筑;四級(jí)為15年以下，適用于臨時(shí)性建筑。若對(duì)于地基和主體結(jié)構(gòu)發(fā)生質(zhì)量缺陷，是否在合理使用壽命內(nèi)引起爭(zhēng)議，應(yīng)首先確定該建筑物的合理使用壽命。已有確定年限的，以該年限為準(zhǔn);無(wú)確定年限的，由原設(shè)計(jì)單位或有權(quán)確認(rèn)的部門(mén)確定，并按此確定的年限為準(zhǔn)。

《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條：因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。 交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。