開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售證怎么辦合同有效嗎
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1.開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證而簽訂的合同為無(wú)效的合同，因?yàn)椴痪哂邢嚓P(guān)行政部門(mén)所授予的商品房預(yù)售資格，其無(wú)權(quán)簽訂預(yù)售合同。但是如果在起訴之前開(kāi)發(fā)商取得了預(yù)售證的，合同有效。 2.根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。
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開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售證簽的合同屬于效力待定合同，如果開(kāi)發(fā)商按照約定取得了預(yù)售證，則合同有效的；如果沒(méi)有按照約定取得預(yù)售證，則屬于開(kāi)發(fā)商違約。
開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售證簽的合同屬于效力待定合同，如果開(kāi)發(fā)商按照約定取得了預(yù)售證，則合同有效的；如果沒(méi)有按照約定取得預(yù)售證，則屬于開(kāi)發(fā)商違約。
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開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售證簽的合同有效嗎開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售證簽的合同無(wú)效。開(kāi)發(fā)商只有獲得了銷售許可證，才有簽訂銷售合同的資格，才可以銷售房產(chǎn)。因?yàn)楹炗喩唐贩抠I(mǎi)賣合同或者是認(rèn)購(gòu)書(shū)，都要求簽訂的雙方當(dāng)事人必須具備主體的資格，消費(fèi)者要有民事行為能力，而開(kāi)發(fā)商必須要有銷售的資格，這樣買(mǎi)賣雙方
2022.04.12 645 -
開(kāi)發(fā)商沒(méi)有房產(chǎn)證也沒(méi)有預(yù)售合同有效嗎我國(guó)商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。因此，具備商品房預(yù)售許可證是期房銷售的前提條件，換句話講，也就是開(kāi)發(fā)商取得了銷
2020.02.01 112 -
開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售證簽的合同是否有效消費(fèi)者作為買(mǎi)方要具備民事行為能力，開(kāi)發(fā)商作為賣方要具備銷售資格，這樣雙方簽訂的合同才能認(rèn)定為有效。沒(méi)有取得預(yù)售許可證開(kāi)發(fā)商是不能銷售商品房的。商品房預(yù)售合同是指商品房預(yù)售方和預(yù)購(gòu)方雙方約定，預(yù)售方向預(yù)購(gòu)方轉(zhuǎn)移商品房所有權(quán)，預(yù)購(gòu)方向預(yù)售方交付
2020.02.01 132
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開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售證簽的合同有效嗎？開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售證簽的合同有效嗎
開(kāi)發(fā)商在預(yù)售商品房之前應(yīng)取得《預(yù)售許可證》;未取得《預(yù)售許可證》銷售或預(yù)售商品房的，屬于違法行為;開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂的商品房銷售或預(yù)售合同屬于無(wú)效合同。所以，關(guān)于開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售證簽的合同有效嗎，肯定無(wú)
2022-04-07 15,340 -
開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售證合同有效嗎
關(guān)于開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售證簽的合同有效嗎由于一線城市房?jī)r(jià)高昂，購(gòu)房者選擇到附近二線小城市購(gòu)房居住。但這些小城市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商急于套現(xiàn)，還未取得商品房預(yù)售許可證的情況下就開(kāi)始和購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)出售商品房，當(dāng)?shù)?/p>
2022-07-05 15,340 -
開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售證簽的預(yù)售合同有效嗎
根據(jù)審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。從你說(shuō)的情況看
2022-03-17 15,340 -
開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售證的合同有效嗎
開(kāi)發(fā)商在預(yù)售商品房之前應(yīng)取得《預(yù)售許可證》;未取得《預(yù)售許可證》銷售或預(yù)售商品房的，屬于違法行為;開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂的商品房銷售或預(yù)售合同屬于無(wú)效合同。所以，關(guān)于開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售證簽的合同有效嗎，肯定無(wú)
2022-04-22 15,340
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預(yù)售合同有法律效益嗎預(yù)售合同有法律效力。預(yù)售合同是指由購(gòu)買(mǎi)方與出售方約定由購(gòu)買(mǎi)方預(yù)先支付價(jià)款的一部份或全部，而由出售方在將來(lái)一定時(shí)期交付商品的買(mǎi)賣合同。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，預(yù)售合同想要有法律效力，需要滿足以下條件：1、當(dāng)事人必須具有訂立合同的行為能力；2、合
1,473 2022.04.17 -
01:19
沒(méi)有預(yù)售證能賣房嗎不能賣房，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售證賣房是違法的?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》規(guī)定：對(duì)于商品房的預(yù)售，實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》之后，才能進(jìn)行商品房預(yù)售。沒(méi)有取得《商品房預(yù)售許可證》的，則不能預(yù)
821 2022.04.17 -
01:02
開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按時(shí)交房怎么辦在實(shí)際生活中，購(gòu)房者并不能夠如愿如期的收到所購(gòu)的期房。購(gòu)房者遇到開(kāi)發(fā)商延期交房的時(shí)候是可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任的。在實(shí)際的房地產(chǎn)交易之中，開(kāi)發(fā)商往往占據(jù)主動(dòng)地位，處于強(qiáng)勢(shì)的一方，建議購(gòu)房者最好通過(guò)法律途徑來(lái)解決。如果合同里面明確的約定了延
1,247 2022.04.17
