房屋的約定面積和實(shí)測(cè)面積不符具體該如何辦
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1、房屋的約定面積和實(shí)測(cè)面積不符未超出3%時(shí)據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；超出3%時(shí)買方可以選擇解除合同，賣方返還已付購(gòu)房款及利息；買方繼續(xù)履行的可以按照面積誤差比例和約定的價(jià)格決定是由買方進(jìn)行補(bǔ)足、賣方獨(dú)立承擔(dān)、賣方進(jìn)行返還或者雙倍返還。 2、法律依據(jù)《商品房銷售管理辦法》 第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理： （一）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款； （二）面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。
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房屋的約定面積和實(shí)測(cè)面積不符的，分為以下幾種情況進(jìn)行解決： （1）在一個(gè)較小的誤差范圍內(nèi)(如正負(fù)1%以內(nèi))，視為實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積相符，買賣雙方不再對(duì)有關(guān)差價(jià)進(jìn)行結(jié)算; （2）在一個(gè)合理的，買方能接受的范圍內(nèi)(如正負(fù)3%以內(nèi))，買賣雙方按合同約定的房屋單價(jià)就差價(jià)重新結(jié)算，多退少補(bǔ); （3）超過(guò)以上合理范圍的誤差(如正負(fù)誤差超過(guò)3%)，視為賣方違約，買方有權(quán)解除合同，并按合同約定要求賣方退還房?jī)r(jià)款及其利息并支付相應(yīng)的違約金。
房屋的約定面積和實(shí)測(cè)面積不符處理：誤差范圍小，雙方不再結(jié)算相關(guān)差價(jià)；接受的合理范圍，多退少補(bǔ)；超出上述合理范圍的誤差視為賣方違約，買方有權(quán)終止合同。
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銷售面積與實(shí)測(cè)面積不符如何維權(quán)銷售面積與實(shí)測(cè)面積不符的維權(quán)方法如下： 1、面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。 2、面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)要求解除合同并退房，買受人退房的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起三十日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人
2020.12.15 190 -
房屋約定的面積和實(shí)際的面積不符應(yīng)怎樣處理應(yīng)按合同違約處理。當(dāng)事人可以協(xié)商，或依法請(qǐng)求相對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。在審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋的修正中，刪除了原十四條關(guān)于面積誤差是否超過(guò)3%的處理方式。
2021.04.06 184 -
農(nóng)村房屋約定面積與實(shí)際面積不符怎么辦房屋約定面積與實(shí)際面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。
2020.08.05 583
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房屋的約定面積與實(shí)測(cè)面積不符該怎么辦，如何處理
房屋的約定面積與實(shí)測(cè)面積不符該怎么辦，一般而言，現(xiàn)房銷售的商品房面積誤差的問(wèn)題比較少，也比較容易處理。目前，問(wèn)題較多的是期房建成后的實(shí)測(cè)面積與合同約定的暫測(cè)面積有誤差的情況，如果誤差較大，將嚴(yán)重影響購(gòu)
2022-04-28 15,340 -
實(shí)測(cè)面積與房屋約定面積不符怎么辦
房屋的約定面積與實(shí)測(cè)面積不符該怎么辦，一般而言，現(xiàn)房銷售的商品房面積誤差的問(wèn)題比較少，也比較容易處理。目前，問(wèn)題較多的是期房建成后的實(shí)測(cè)面積與合同約定的暫測(cè)面積有誤差的情況，如果誤差較大，將嚴(yán)重影響購(gòu)
2022-04-17 15,340 -
房屋約定面積與實(shí)測(cè)面積不符怎么辦
房屋的約定面積與實(shí)測(cè)面積不符該怎么辦，一般而言，現(xiàn)房銷售的商品房面積誤差的問(wèn)題比較少，也比較容易處理。目前，問(wèn)題較多的是期房建成后的實(shí)測(cè)面積與合同約定的暫測(cè)面積有誤差的情況，如果誤差較大，將嚴(yán)重影響購(gòu)
2022-04-12 15,340 -
買房約定面積與實(shí)測(cè)面積不符
根據(jù)中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第88號(hào)文件《城市商品房預(yù)售管理辦法》中第二十條的規(guī)定，面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付
2022-03-17 15,340
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房產(chǎn)證面積比實(shí)際面積小怎么處理房產(chǎn)證面積比實(shí)際面積小時(shí)，權(quán)利人或者利害關(guān)系人可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)更正登記。 房產(chǎn)證面積比實(shí)際面積小，可能是多種原因?qū)е碌?。依?jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定，權(quán)利人可以攜帶有關(guān)證明材料，向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)更正登記。利害關(guān)系人需要征得權(quán)利人書面同
5,153 2022.04.17 -
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怎樣計(jì)算農(nóng)村房子的占地面積和使用面積計(jì)算農(nóng)村房子的占地面積和使用面積的方式如下： 1、建筑占地的地下看不見(jiàn)部份； 2、豎直墻的外圍地面肉眼看見(jiàn)部份； 3、整個(gè)建筑物豎直向地面投影范圍部份。 房屋占地面積是指房屋底層外墻，包括柱、廊、門、陽(yáng)臺(tái)，外圍水平面積。房屋建筑面積計(jì)算按房
4,329 2022.05.11
