房屋出租中介是什么性質(zhì)
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個人房屋出租，得先說明出租的是什么性質(zhì)類型的房屋。分兩種情況：一、個人出租非住房（商鋪、寫字間等）應(yīng)繳納以下稅款：1.房產(chǎn)稅：以租金收入12%計算繳納（根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第四條的規(guī)定）。2.營業(yè)稅：以租金收入的5%計算繳納（根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》稅目稅率表）。3.城市維護建設(shè)稅及教育費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。4.個人所得稅：按財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是20%（根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第八條和第二十一條的規(guī)定）。5.印花稅：按財產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花（根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表）。二、個人出租住房應(yīng)繳納以下稅款，根據(jù)財稅〔2008〕24號文件（對房產(chǎn)稅、營業(yè)稅、房屋出租中介個人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅分別做以下優(yōu)惠）：1.房產(chǎn)稅：以租金收入4%計算繳納。2.營業(yè)稅：3%稅率的基礎(chǔ)上減半計算繳納。3.城市維護建設(shè)稅及教育費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納4.個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應(yīng)納稅所得額。5.免征城鎮(zhèn)土地使用稅。6.免征印花稅。
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房屋中介合同性質(zhì)：房屋中介合同屬于居間合同，居間合同是有償合同，居間人只有在居間產(chǎn)生有效結(jié)果時才可請求報酬給付。居間人在委托人與第三人訂立的合同中既非當事人，亦非任何一方的代理人，而是中間媒介人。
房屋出租中介有以下這些義務(wù)：提供與訂立合同有關(guān)的真實情況的義務(wù)；故意隱瞞重要事實或提供虛假情況時的賠償義務(wù)；提供各類稅費服務(wù)的義務(wù)。
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房屋出租中介費誰出租房中介費由誰承擔法律并無嚴格限制的，只要是各方達成一致的合意即可的，一般情況下中介費一般由出租方、承租方同承擔的，也有合同中約定由一方足額承擔的情形的。
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正規(guī)中介房屋出租資質(zhì)怎樣認定正規(guī)中介房屋出租資質(zhì)的認定為：具備《房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)備案申請表》、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；法定代表人身份證明有效；組織機構(gòu)及章程合法；提供正規(guī)辦公場所證明；有規(guī)定數(shù)量的財產(chǎn)和注冊資金證明；有與其從事業(yè)務(wù)相應(yīng)資質(zhì)等級相適應(yīng)的規(guī)定數(shù)量的專業(yè)人員資格
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2021-12-15 15,340 -
房屋租賃稅的性質(zhì)是什么？
房屋租賃稅的標準：一、房屋出租用于生產(chǎn)、經(jīng)營的一amp;出租方應(yīng)納稅費： 1、應(yīng)納營業(yè)稅=營業(yè)收入*5% 2、應(yīng)納城建稅=應(yīng)納營業(yè)稅*7% 3、應(yīng)納教育費附加=應(yīng)納營業(yè)稅*3% 4、應(yīng)納堤防維護費=應(yīng)
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2022-05-26 15,340
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出租房屋需要注意什么出租房屋需要注意的事項如下：1、租房必須簽訂正規(guī)的租房合同，合同內(nèi)容要詳細；2、租期內(nèi)房屋修繕義務(wù)及費用；3、出租人不受限。房屋租賃合同中的出租人通常是房屋的所有人，但并不限于所有人；4、租房者要請房東出示身份證件、戶口本原件。 和上一個租
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