二手房交付時(shí)間是怎么算的？
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1、二手房交房時(shí)間都是雙方約定，一般在主款付完后就可以交接了。如果賣主過了約定期限還不交房的話，可以通過法律途徑解決，如果約定了仲裁條款，可以申請(qǐng)仲裁，要求他支付租金、違約金、律師費(fèi)、仲裁費(fèi)等。 2、交房是開發(fā)商向業(yè)主履行交付的義務(wù)，他委托物業(yè)向業(yè)主交付，也是可以的，但實(shí)際上物業(yè)應(yīng)該提供委托書。否則，是應(yīng)該由開發(fā)商自己履行該交付義務(wù)的。而且該委托本身的爭(zhēng)議與業(yè)主無關(guān)。開發(fā)商才是商品房買賣合同的相對(duì)方。 3、現(xiàn)在大部分都是開發(fā)商委托物業(yè)進(jìn)行交付，開發(fā)商主要負(fù)責(zé)對(duì)業(yè)主進(jìn)行身份驗(yàn)證，收取一些遺留費(fèi)用，物業(yè)公司收取物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，帶領(lǐng)業(yè)主驗(yàn)房，最后發(fā)放鑰匙，就算完成了交房的基本程序。
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簽署買賣合同當(dāng)天結(jié)清中介費(fèi)。辦理手續(xù)過程中分批次結(jié)清中介費(fèi)。辦理手續(xù)完畢后結(jié)清中介費(fèi)。在房屋買賣過程當(dāng)中，中介費(fèi)的收取因服務(wù)項(xiàng)目的不同而存在差異。
目前大部分城市，因受到房產(chǎn)調(diào)控政策的影響，因此，關(guān)于二手房首付比例的問題，需要結(jié)合當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房調(diào)控政策及貸款政策，如是否屬于首次購(gòu)房，購(gòu)房的套數(shù)、是否有貸款記錄、貸款是否結(jié)清等因素綜合來判斷。以深圳為例，以家庭為單位，首次購(gòu)房無房貸記錄的，首付3成；首次購(gòu)房、有房貸記錄，包括異地購(gòu)房貸款已結(jié)清的情形，首付5成；已有1套深圳房產(chǎn)，無論此套房產(chǎn)貸款是否結(jié)清，或包括異地購(gòu)房1筆貸款未結(jié)清的，首付是7成；不符合調(diào)控政策購(gòu)房的，目前大部分銀行是不予發(fā)放貸款的。具體首付比例會(huì)受到當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)調(diào)控政策及銀行實(shí)際貸款額度的影響，故應(yīng)以各地具體情況為準(zhǔn)。
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二手房交易首付款怎么付二手房交易首付款的付款方式如下?？梢灾苯又Ц督o賣方，但是在支付以后一定要有簽訂一個(gè)協(xié)議，說明首付款的支付情況，以及后面手續(xù)的辦理相關(guān)內(nèi)容，這樣在后面處理會(huì)比較簡(jiǎn)單；也可以交由銀行資金監(jiān)管，待雙方辦完過戶手續(xù)之后由銀行直接將首付款劃撥給賣方。
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二手房交易稅費(fèi)是怎么算的二手房的交易稅費(fèi)收取項(xiàng)目有：增值稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、印花稅、個(gè)人所得稅、契稅、土地增值稅、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》貼花、登記費(fèi)。我們以深圳為例，下面重點(diǎn)介紹一下，主要的幾個(gè)稅種是怎么計(jì)算稅費(fèi)的： 1、增值稅：以不含稅銷售額
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2020.04.06 231
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二手房交付時(shí)間是多久的
1、二手房交房時(shí)間都是雙方約定，一般在主款付完后就可以交接了。如果賣主過了約定期限還不交房的話，可以通過法律途徑解決，如果約定了仲裁條款，可以申請(qǐng)仲裁，要求他支付租金、違約金、律師費(fèi)、仲裁費(fèi)等。 2、
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二手房的交付時(shí)間是多久的？
二手房交付時(shí)間是多久,一、二手房交付時(shí)間是多久二手房交房時(shí)間都是雙方約定，一般在主款付完后就可以交接了。如果賣主過了約定期限還不交房的話，可以通過法律途徑解決，如果約定了仲裁條款，可以申請(qǐng)仲裁，要求他
2022-04-07 15,340 -
二手房交付時(shí)間是多久
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2022-04-07 15,340 -
二手房交付給首付時(shí)間是多久
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2022-04-08 15,340
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二手房交易費(fèi)用怎么計(jì)算二手房交易涉及到的稅費(fèi)種類比較多。從買方角度來說需要繳納契稅，印花稅等。從賣方來說需要繳納印花稅，個(gè)人所得稅，營(yíng)業(yè)稅等。印花稅一般是成交價(jià)或者是評(píng)估價(jià)的萬分之五，印花稅是買賣雙方都需要繳納的。契稅需要根據(jù)房屋的面積來確定繳納的比例。營(yíng)業(yè)稅一
2,755 2022.04.15 -
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二手房交易程序是怎樣的按照法律規(guī)定，二手房交易流程包括 第一步 查檔、查征信，確認(rèn)買賣的雙方簽訂協(xié)議的資格。第二步 簽署《二手房買賣合同》、支付定金 第三步 支付首付款準(zhǔn)備按揭資料，簽訂貸款合同。 按揭資料主要包括以下內(nèi)容 1收入證明 2銀行半年的流水，注意流水
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1,211 2023.01.04
