在有條件的家庭中，父母可能會為尚未成年的孩子購置房產(chǎn)，并登記在孩子的名下。但是計(jì)劃趕不上變化，如果夫妻間因?yàn)楦星椴缓汪[離婚、分財(cái)產(chǎn)，那么登記在孩子名下的房產(chǎn)是否能進(jìn)行分割?這將關(guān)系到三方的利益。首先，父母將房產(chǎn)登記在孩子名下，成立贈與合同，房子所有權(quán)歸孩子所有。父母將房產(chǎn)登記在孩子名下，根據(jù)生活經(jīng)驗(yàn)不難看出，父母具有將房子贈與孩子的意思，從夫妻雙方一致同意和代為申請登記的默示的積極行為中，同樣可以推斷出行為人具有代為接受贈與的意思表示。因此，雖然父母并沒有與孩子簽訂贈與合同，但是從父母所從事的民事行為來看，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定成立贈與合同關(guān)系。一般來說，限制民事行為能力人訂立的合同需要經(jīng)過法定代理人的追認(rèn)才能生效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同，不必經(jīng)法定代理人追認(rèn)。因此，父母贈與孩子房產(chǎn)，屬于純獲利益，無需追認(rèn)，即可生效。無行為能力人也不能單獨(dú)為民事活動，應(yīng)由他的法定代理人代理。父母既是贈與人，又是受贈人的代理人，這涉及到法定代理人“自己代理”的效力問題，在此情況下，若將房屋認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，顯然不利于維護(hù)無行為能力人的利益。其次，在離婚時(shí)侯，父母無權(quán)分割孩子名下房產(chǎn)。房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國家法律保護(hù)。由此可見，以未成年人名義購房且房產(chǎn)證上的名字是未成年人的，產(chǎn)權(quán)人只能是該未成年人。父母作為監(jiān)護(hù)人只能為了被監(jiān)護(hù)人的利益才可以處置房產(chǎn)。如果父母想把房子變更在自己名下，等于是要把房子回贈給自己。這是在損害被監(jiān)護(hù)人的利益，因而是不可以的。父母作為孩子的監(jiān)護(hù)人在不損害孩子利益的前提下，可以代為管理，但不能隨意處置。最后，在現(xiàn)實(shí)生活中，父母贈與孩子財(cái)產(chǎn)是比較常見的，但是根據(jù)以上分析，如果夫妻離婚，是不能分割孩子的名下的房產(chǎn)的。所以，夫妻在贈與、登記時(shí)，應(yīng)該充分做好考慮。

《民法總則》第三十四條規(guī)定，監(jiān)護(hù)人的職責(zé)是代理被監(jiān)護(hù)人實(shí)施民事法律行為，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身權(quán)利、財(cái)產(chǎn)權(quán)利以及其他合法權(quán)益等。 監(jiān)護(hù)人依法履行監(jiān)護(hù)職責(zé)產(chǎn)生的權(quán)利，受法律保護(hù)。 監(jiān)護(hù)人不履行監(jiān)護(hù)職責(zé)或者侵害被監(jiān)護(hù)人合法權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。（《民法總則》將于2020年12月31號失效） 《民法典》第三十四條規(guī)定，監(jiān)護(hù)人的職責(zé)是代理被監(jiān)護(hù)人實(shí)施民事法律行為，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身權(quán)利、財(cái)產(chǎn)權(quán)利以及其他合法權(quán)益等。 監(jiān)護(hù)人依法履行監(jiān)護(hù)職責(zé)產(chǎn)生的權(quán)利，受法律保護(hù)。 監(jiān)護(hù)人不履行監(jiān)護(hù)職責(zé)或者侵害被監(jiān)護(hù)人合法權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。 因發(fā)生突發(fā)事件等緊急情況，監(jiān)護(hù)人暫時(shí)無法履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，被監(jiān)護(hù)人的生活處于無人照料狀態(tài)的，被監(jiān)護(hù)人住所地的居民委員會、村民委員會或者民政部門應(yīng)當(dāng)為被監(jiān)護(hù)人安排必要的臨時(shí)生活照料措施。（《民法典》生效時(shí)間為2021年1月1日）