居住房屋與非居住房屋的界限如何劃分？
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本文旨在闡述居住用房和非居住用房的區(qū)別,并解釋如何認定居住用房和非居住用房。 根據本市的規(guī)定,如果房屋的原始設計是用于非居住用途,但是在拆遷時仍然被用于居住,那么可以認定為非居住房屋。如果公房承租人與所有人簽訂了公有非居住房屋租賃合同并建立了租賃關系,則也可以認定為非居住房屋。如果房地產權證上權利人為單一家庭,且原始設計為居住房屋或實際用作職工或職工家庭居住使用,則不能認定為非居住房屋。但如果原始設計為居住房屋,并經市或區(qū)(縣)房地局批準改變?yōu)榉蔷幼∮猛?則可以認定為非居住房屋。但是,如果該房屋在2001年11月1日之前已經被批準作為營業(yè)場所并領取營業(yè)執(zhí)照,或者在2001年11月1日之后作為經營場所并領取營業(yè)執(zhí)照,經過市或區(qū)(縣)房地局批準改變?yōu)榉蔷幼∮猛?則不認定為非居住房屋。
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非住宅房屋與住宅房屋的界定方式有： 1、營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構代碼證、衛(wèi)生許可證等。 2、完稅憑證。 3、租賃手續(xù)。對外出租的房屋，提供租賃協(xié)議、開出的發(fā)票類票據、納稅憑證等。 4、房屋實際使用現狀。 5、經營時間。 非住宅比較常見的包括以下幾類房屋： 1、商業(yè)服務用房 2、工業(yè)用房 3、倉庫用房 住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。
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