商品房回購的特征是什么？商品房回購的主體是開發(fā)商還是買房人呢？
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所謂商品房回購，是指開發(fā)商將自己出售給購房人的商品房（包括期房和現(xiàn)房）予以購回的行為。其特征如下：1，商品房回購的主體是開發(fā)商、購房人或貸款人。商品房回購的回購合同，有可能是開發(fā)商同回購房人簽訂，如開發(fā)商對購房人承諾：購房人購買商品房的，在經(jīng)過多少年以后，由開發(fā)商按一定的投資回報率予以回購；有可能是開發(fā)商同貸款人簽訂，如開發(fā)商對貸款人承諾：當購房人連續(xù)幾個月不能還款，貸款人變賣抵押房屋時，由開發(fā)商予以回購；還有可能是開發(fā)商同購房人、貸款人三方一起簽訂，如合同約定：當購房人連續(xù)幾個月不能還款，貸款人要求開發(fā)商對該商品房予以回購，開發(fā)商則按照合同約定予以回購，這種在實踐中比較多見。2，商品房回購的標的是商品房，包括預(yù)售商品房和現(xiàn)售商品房。實踐中，除商品房之外，其他房屋也有可能存在回購的問題，如房改房特別是購房人只享有部分產(chǎn)權(quán)的房改房，在購房五年后進入市場交易時，原單位在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)，如果單位從購房人手中將該房改房買回，實質(zhì)上也屬于回購。因此，商品房回購的標的只指開發(fā)商開發(fā)的向社會發(fā)售的商品房，而不包括房改房、集資房、拆遷房、國有直管公房及私人所建住宅等非開發(fā)商開發(fā)的房屋。3，商品房回購的性質(zhì)實質(zhì)上是一種新的買賣關(guān)系，是對開發(fā)商已售出的商品房通過再交易行為而使之重新回歸開發(fā)商。在這里，開發(fā)商由原來的賣方變?yōu)橘I方，購房人由原來的買方變?yōu)橘u方，買賣雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系通過回購合同重新確定。
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回遷房和商品房的區(qū)別有： 1、房價不同，在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。 2、買賣雙方的關(guān)系不同，拆遷安置房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進行約定。 3、房屋的性質(zhì)不同，拆遷的是商品房，回遷房自然是應(yīng)當商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房 回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程中，采取貨幣補償?shù)姆绞?，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。
回購房和商品房的區(qū)別主要在于價格不一樣，在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款，而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價格相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。
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1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結(jié)算房款。2、按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票。3、憑拆遷證和購房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)。4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅。5、憑房產(chǎn)證和契證到國土資
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2022-04-09 15,340
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6,746 2022.04.15 -
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