購(gòu)買(mǎi)了尚未取得預(yù)售許可證書(shū)的房屋是可以退貨的。在此過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商必須持有相應(yīng)的預(yù)售許可證明才能正式銷(xiāo)售房地產(chǎn)，而任何未經(jīng)授權(quán)便進(jìn)行預(yù)售活動(dòng)的行為都將被視為非法，同時(shí)與購(gòu)房者簽訂的商品預(yù)售合同也將因此失去效力，買(mǎi)方有權(quán)選擇退回該房屋。 如果在買(mǎi)方提出訴訟之前，開(kāi)發(fā)商成功獲得了合法且有效的預(yù)售許可證書(shū)，那么這份預(yù)售合同將可以被判定為有效，這也就意味著買(mǎi)方不得再要求辦理退房手續(xù)。對(duì)于已經(jīng)完成購(gòu)買(mǎi)并且并未擁有預(yù)售許可證的商品房，買(mǎi)方有權(quán)向賣(mài)家申請(qǐng)退貨，以此來(lái)確認(rèn)合同的有效性。若買(mǎi)方事先知情情況，則可要求賣(mài)方退還所有支付的購(gòu)房款項(xiàng)和相關(guān)的利息；但若是買(mǎi)方在簽署合同時(shí)并不了解相關(guān)信息，則可要求賣(mài)方給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償，承擔(dān)金額最多不超出已付購(gòu)房款項(xiàng)兩倍的賠償責(zé)任。

未依法取得商品房預(yù)售許可證而以預(yù)訂、預(yù)約、認(rèn)購(gòu)、定購(gòu)等方式變相預(yù)售商品房的，均屬無(wú)證預(yù)售行為。無(wú)證預(yù)售行為，違反了《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》第三十三條的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)由市房地局或區(qū)縣房地產(chǎn)管理部門(mén)依據(jù)《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》第五十條第一款第四項(xiàng)的規(guī)定予以處罰。購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證的期房或者未取得銷(xiāo)售許可證的現(xiàn)房存在一定風(fēng)險(xiǎn)。 按照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》中的第二條解釋?zhuān)骸俺鲑u(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效?！蔽慈〉谩渡唐贩款A(yù)售許可證》的，不得擅自預(yù)售商品房，也不得以?xún)?nèi)部認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、選號(hào)、團(tuán)購(gòu)等形式變相預(yù)售商品房，并收取預(yù)售款。購(gòu)買(mǎi)無(wú)《商品房預(yù)售許可證》的商品房存在較大風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)增強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)和維權(quán)意識(shí)，咨詢(xún)一下律師，購(gòu)房時(shí)一定要確定開(kāi)發(fā)商是否取得了預(yù)售許可證，不要購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有《商品房預(yù)售許可證》的商品房，以避免矛盾糾紛。