商鋪贈(zèng)與對方的具體步驟
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贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)需要進(jìn)行移轉(zhuǎn)登記，才會(huì)發(fā)生物權(quán)效力。在此過程中，需要提供以下材料：登記申請書、申請人、代理人的身份證明材料、授權(quán)委托書、相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書，以及不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限和面積等材料。 根據(jù)《民法典》第六百五十九條，贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)如果需要辦理登記或其他手續(xù)，就必須辦理有關(guān)手續(xù)。 根據(jù)第二百一十一條，當(dāng)事人申請登記時(shí)，需要根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。
《民法典》第六百五十九條，贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。 第二百一十一條當(dāng)事人申請登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。
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1、簽署確認(rèn)書：贈(zèng)與人與受贈(zèng)人一起到房管局簽署確認(rèn)書，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或購買合同等；雙方房地產(chǎn)贈(zèng)與人同受贈(zèng)人就無償贈(zèng)與協(xié)議，表明無償贈(zèng)與是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿，接受贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿。 2、評估收費(fèi)情況：評估費(fèi)是該物業(yè)的評估價(jià)的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈(zèng)與業(yè)務(wù)，評估價(jià)通常會(huì)較市價(jià)低。 3、辦理贈(zèng)與公證：贈(zèng)與公證費(fèi)是評估價(jià)的2％。 4、繳納稅費(fèi)：到房管局辦理贈(zèng)與登記，這個(gè)環(huán)節(jié)的收費(fèi)比較復(fù)雜，到了房管局之后，會(huì)對該物業(yè)再重新作出評估，其中包括：契稅為房管局的評估價(jià)的3％；印花稅為房管局評估價(jià)的0．5％；房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)為每宗80元。 5、出新房產(chǎn)證：領(lǐng)取房證時(shí)，需產(chǎn)權(quán)人到場，若產(chǎn)權(quán)人不能到場取證，需提交委托或公證書。
1．贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書面合同即贈(zèng)與書。 2．受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書，交納契稅，契稅是房屋現(xiàn)值價(jià)格百分之二，領(lǐng)取契證。 3．贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里的“交付”要以解決了房屋產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。即贈(zèng)與人和受贈(zèng)人應(yīng)在贈(zèng)與房屋交付之日起三個(gè)月內(nèi)持原房屋所有權(quán)證，贈(zèng)與書和契證及兩方當(dāng)事人的身份證明到房屋管理機(jī)關(guān)申請解決所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
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