但物業(yè)卻把這些車位做為固定車位出租，這樣合法嗎
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也不屬于全體業(yè)主共有，該類車位也不可以購買產(chǎn)權(quán)，任何單位和個人無權(quán)出售和轉(zhuǎn)讓人防工程的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的，轉(zhuǎn)讓人防工程車位的行為損害了國家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，大家在約定租賃期限還要注意。根據(jù)目前的司法實踐，對人防車位的租賃主要有兩種觀點:觀點一、部分法院認(rèn)為，租賃人防車位存在著因戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等不可抗力導(dǎo)致該車位被政府部門無償征用的可能性。最后。另一種是人防車位。人防車位不同于其它車位，有著其特殊性，如要租賃人防車位最好先取得人防部門的許可。而且。常見的不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位也可以地簡單分為兩種。超過20年的，超過部分無效，另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的。所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機(jī)動車位購置協(xié)議》，還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，國防資產(chǎn)屬于國家所有。此外。一種是已經(jīng)列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬于不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位，因為是全體業(yè)主共有。因此該類車位不可以購買產(chǎn)權(quán)但可以租賃。因為人防車位所占的面積屬于人防工程，依照《合同法》第二百一十四條規(guī)定：“租賃期限不得超過20年，而人防工程又是屬于人民防空工程建設(shè)的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，建設(shè)部相關(guān)條例已明確規(guī)定，作為人防工程的地下室不計入公用建筑面積。因此，該協(xié)議也是無效的。觀點二、按照“誰投資誰受益”的原則交由開發(fā)商開發(fā)管理的，開發(fā)商可以通過租賃人防車位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續(xù)。因此，人防車位既不屬于開發(fā)商
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如果是額外規(guī)劃的停車位，屬于業(yè)主所有物業(yè)公司無權(quán)對外出租。如果是小區(qū)配套的停車場，那么停車場產(chǎn)權(quán)一般是開發(fā)商所有，開發(fā)商委托物業(yè)管理企業(yè)管理并分成，在滿足了本小區(qū)租戶的使用后，物業(yè)公司確實有權(quán)對外出租。
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租車位物業(yè)費誰出一般來說，小區(qū)停車位屬于全體業(yè)主的共同財產(chǎn)，但是通常情況中業(yè)主們停車還是要被收費。既然已經(jīng)被收費了，但是業(yè)主們又不明白這個停車位收費所得給誰了。在自己家的地盤停車還要被收費，收費了還不到自己手上，就有人擔(dān)心自己的權(quán)益受到了侵害。
2021.02.01 743 -
車貸逾期,車貸公司把車開走,這樣合法嗎?車貸逾期的，貸款人是無權(quán)開走車輛的，私自開走車輛是違法的，貸款人應(yīng)該向人民法院提起訴訟，用實現(xiàn)車輛的抵押權(quán)。
2021.02.15 655 -
物業(yè)不讓轉(zhuǎn)租車位合法嗎？建議通過業(yè)主委員會與物業(yè)溝通，還需要根據(jù)車位買賣合同來判斷。產(chǎn)權(quán)車位，所有權(quán)人擁有處分，收益的權(quán)利。
2021.02.23 503
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物業(yè)有權(quán)出租車位嗎
需要根據(jù)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容分析而定。 第七十四條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方
2022-01-31 15,340 -
物業(yè)要求車位出租
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，應(yīng)當(dāng)首先滿足本區(qū)域業(yè)主的需要。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)首先出租給本區(qū)域業(yè)主、物業(yè)使用人。在滿足本區(qū)域業(yè)主、物業(yè)使用人需要后
2022-04-04 15,340 -
物業(yè)會收取物業(yè)車位出租費嗎
物業(yè)管理是指物業(yè)管理單位接受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托對城市住宅小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等項目開展日常維護(hù)、修繕、整治服務(wù)及提供其它與居民生活相應(yīng)的服務(wù)并收取一
2022-10-04 15,340 -
單位這樣做法正確嗎
如果系正常調(diào)動，可以原則上認(rèn)為有權(quán)。你現(xiàn)在可以要求辭職并要求單位賠償你的工傷損失。
2022-10-21 15,340
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沒買車位物業(yè)不讓進(jìn)小區(qū)地下車庫合法嗎?沒買車位物業(yè)不讓進(jìn)小區(qū)地下車庫一般不合法。如果小區(qū)還有停車位的，不讓小區(qū)業(yè)主開車進(jìn)小區(qū)是不合理也不合法的，但如果小區(qū)已經(jīng)停滿車輛，不讓業(yè)主開車進(jìn)是合法合理的。實際中，買房時開發(fā)商另外申明停車位單獨轉(zhuǎn)讓的話，那么業(yè)主要在小區(qū)內(nèi)停車的話，就要購
11,344 2022.05.11 -
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電瓶車占停車位違法嗎電瓶車占停車位違法。任何單位或者個人不得設(shè)置、撤除、占用、挪用停車泊位，設(shè)置停車障礙。私自占用公共停車位的單位或個人，將由公安機(jī)關(guān)交通管理部門責(zé)令限期改正，并處以一定金額的罰款。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可知，對停車位不足的城市街區(qū)，公安機(jī)關(guān)交通管理
8,057 2022.05.11 -
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小區(qū)沒車位不讓進(jìn)合法嗎小區(qū)沒車位不讓進(jìn)不合法。一般情況下，小區(qū)內(nèi)的公共部位使用處都是歸屬于全體業(yè)主的，也就是說車位也是業(yè)主所有。因為沒有購買車位就不讓業(yè)主的車進(jìn)小區(qū)的，是不合法的，開發(fā)商也不能硬性要求業(yè)主購買或租車位。而且規(guī)劃車位的目的就是停車，所以車位與住戶之
8,342 2022.05.11
