預(yù)售商品房出售后如何辦理抵押登記
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根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押登記應(yīng)當(dāng)遵循如下程序： 1、房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。 2、辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)下列文件： (一)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明; (二)抵押登記申請(qǐng)書; (三)抵押合同; (四)《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明; (五)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料; (六)可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料： (七)登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。 3、登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)進(jìn)行審核。凡權(quán)屬清楚、證明材料齊全的，應(yīng)當(dāng)在受理登記之日起7日內(nèi)決定是否予以登記，對(duì)不予登記的，應(yīng)當(dāng)書面通知申請(qǐng)人。 4、以依法取得的房屋所有權(quán)證書的房地產(chǎn)抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利記載后，由抵押人收?qǐng)?zhí)。并向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。
《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三條第四項(xiàng) 本辦法所稱預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押，是指購(gòu)房人在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購(gòu)房款，將所購(gòu)商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。
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已預(yù)售的商品房可以辦理抵押登記。根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，以依法獲準(zhǔn)尚未建造的、或者正在建造中的房屋以及其他建筑物抵押的，當(dāng)事人只要辦理了相應(yīng)的抵押登記，人民法院就可以認(rèn)定抵押登記有效。
已預(yù)售的商品房能抵押登記。《最高人民法院關(guān)于適用＜中華人民共和國(guó)民法典＞有關(guān)擔(dān)保制度的解釋》規(guī)定，當(dāng)事人以正在建造的建筑物抵押，抵押權(quán)的效力范圍限于已辦理抵押登記的部分。
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如何進(jìn)行商品房預(yù)售預(yù)告登記辦理流程： 1、申請(qǐng)。 2、受理。 3、審核。 4、記載于登記簿。 5、收費(fèi)。 6、發(fā)證。 辦理材料： (1)登記申請(qǐng)書(原件)； (2)申請(qǐng)人身份證明(核實(shí)原件留存復(fù)印件)； (3)已登記備案的商品房買賣合同(原件)； (4)當(dāng)事人同意辦
2021.02.23 317 -
預(yù)售房可以辦理登記抵押?jiǎn)?/a>
預(yù)售的商品房是能夠辦理抵押登記的。 按照我國(guó)當(dāng)前實(shí)施的法律規(guī)定，以按照法律規(guī)定獲準(zhǔn)還沒有建造的、或者正在建造中的房屋、或者是其他建筑物抵押的房屋，當(dāng)事人在辦理了抵押物登記之后，人民法院可以認(rèn)定這個(gè)抵押有效。因此，這一法律規(guī)定清楚確認(rèn)了預(yù)售的
2022.04.16 2,796
預(yù)售房屋抵押登記的辦理手續(xù)是指購(gòu)房人在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)進(jìn)行審核。凡權(quán)屬清楚、證明材料齊全的，應(yīng)當(dāng)在受理登記之日起7日內(nèi)決定是否予以登記，對(duì)不予登記的，應(yīng)當(dāng)書面通知申請(qǐng)人。
