房屋買賣備案的效力是永久的，只要自己到房管所進(jìn)行了備案登記那么隨時(shí)都可以查詢到相關(guān)信息，并不會(huì)隨著時(shí)間的推移而導(dǎo)致備案失效發(fā)生。 1、商品房買賣合同備案首先是便于房管局對(duì)房產(chǎn)交易進(jìn)行實(shí)時(shí)和監(jiān)督，合同備案以后相關(guān)的出售信息也就登記在房管局了，不是可以隨性解決或是任性違約的。要按照買賣合同的條例執(zhí)行。 2、商品房買賣合同備案對(duì)于開發(fā)商來講，也是房屋可以正常進(jìn)行銷售的合法流程，也是房管局對(duì)開發(fā)商的一種監(jiān)督，買賣合同備案的時(shí)候有開發(fā)商的種種證明以及聯(lián)系方式，可以在日后出問題的時(shí)候進(jìn)行聯(lián)系或是起訴。 3、對(duì)于購房者來說，買賣合同備案以后就有了法律保護(hù)的屏障，一切都要按照合同的權(quán)利與義務(wù)進(jìn)行，違約或逃避責(zé)任都是要收到懲罰的，或是依據(jù)合同或是依據(jù)合同起訴。所以買賣合同備案以后，就要履行自己的購房要求。 房屋銷售合同備案的過程其實(shí)很簡單，多數(shù)是由開發(fā)商辦理的，所以只要提供證件就可以了，這里要說的一點(diǎn)是買賣合同備案是沒有費(fèi)用的，所以不要繳費(fèi)。商品房買賣合同備案效力對(duì)于三方當(dāng)事部門及個(gè)人都是一種約束與管理監(jiān)督。 房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價(jià)款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現(xiàn)為： (1)出賣人將所出賣的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付相應(yīng)的價(jià)款; (2)房屋買賣合同是諾成、雙務(wù)、有償合同; (3)房屋買賣合同的標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù); (4)房屋買賣合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。 房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。

《中華人民共和國民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。 依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。 依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。