一、開發(fā)商逾期辦房產(chǎn)證可以要求違約金嗎當(dāng)前相關(guān)法律并未對逾期辦理房產(chǎn)證的違約金額作出明確規(guī)定，“違約金可以由買賣雙方在買賣合同中約定，合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算?！比绻?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/cjh/6209566212478531280.html">房屋買賣合同中，雙方未約定逾期辦理房地產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定，由于出賣人的原因，買受人在商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿，未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任;合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。二、相關(guān)法律知識鏈接《最高院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條明確規(guī)定，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任： 1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限; 2、商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日; 3、商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。要是明確約定了開發(fā)商需要在規(guī)定時間內(nèi)幫助購房者辦理房產(chǎn)證的話，出現(xiàn)開發(fā)商逾期辦房產(chǎn)證的情況，那此時購房者就可以根據(jù)之前的約定，要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體該如何來計算這個違約金，就要看實際情況是怎樣的了。要是你在這方面還有疑問的話，請直接來電咨詢我們的在線律師。