其實，物業(yè)是可以對業(yè)主實行停水停電的，通常分為下面幾種個情況中： 1、業(yè)主欠繳水費電費，物業(yè)管理公司對業(yè)主住宅停水停電。 2、突遇災害性事故時，例如，遭遇自然災害，或維修水電路等。 3、根據(jù)相關(guān)行政命令或接供水供電部門停水停電通知時。 實際中，物業(yè)管理公司擅自對你停電停水的，那是違法行為。公共服務是強制締約，只要沒有欠費，就是供電公司與自來水公司也無權(quán)停供，而物業(yè)公司更沒有權(quán)利這樣做。供水、供電合同的雙方當事人為業(yè)主與供水、供電公司；物業(yè)服務合同的雙方當事人為業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)，兩者處于不同的法律關(guān)系中。停水停電的權(quán)利是供水、供電公司的一項重要合同履行抗辯權(quán)，物業(yè)服務企業(yè)不是供水供電合同的主體，自然不享有供水供電權(quán)。不過，你需要注意地是，即使物業(yè)是有權(quán)對你停水停電，但都不是因為他是有權(quán)，而是因為他是被授權(quán)的。 在物業(yè)服務合同中，約定在業(yè)主欠繳物業(yè)費的情況下，物業(yè)服務企業(yè)可以以停水停電為懲罰手段，在合同法上屬于涉他條款，依據(jù)合同相對性原則，這種條款應征得權(quán)利人的同意，否則，為無效條款，業(yè)主反而可以追究物業(yè)服務企業(yè)的侵權(quán)損害賠償責任。 同時我國部分城市對物業(yè)管理也做出了約束，如《廣州市供電與用電管理規(guī)定》“物業(yè)服務企業(yè)或者其他負有管理職責的單位，不得以用戶欠繳物業(yè)管理費用或者其他原因為由中斷用戶的正常用電”.違者將被責令立即恢復供電，并處以2000元以上10000萬以下的罰款。

《中華人民共和國物業(yè)管理條例》第五十條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設的公共建筑和共用設施，不得改變用途。業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)服務企業(yè)；物業(yè)服務企業(yè)確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當提請業(yè)主大會討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關(guān)手續(xù)。