拆遷安置房注意事項
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遷安置房的注意事項如下：一、拆遷安置房是否能買賣拆遷安置房一般需五年才能進行上市交易。房屋能不能上市交易，簡單的可以根據(jù)土地性質(zhì)判斷，集體土地，是歸集體所有，鄉(xiāng)鎮(zhèn)多半是這樣的土地性質(zhì)。二、拆遷拿安置房注意事項安置房是否能取得房產(chǎn)證不能一概而論，這需要看其擁有的產(chǎn)權(quán)是否是全產(chǎn)權(quán)，以及拆遷協(xié)議上的相關(guān)規(guī)定。三、買安置房注意事項對于無證的拆遷安置房，在購買時要分清情況如果此套拆遷安置房在拆遷時就手續(xù)不全，實際中拆遷協(xié)議也是不能辦理過戶的，房產(chǎn)證通常會按照拆遷協(xié)議等相關(guān)資料辦理，房產(chǎn)證辦理下來之后產(chǎn)權(quán)仍屬于原房主，則不利于您維護權(quán)益。
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拆遷安置房一般需五年才能進行上市交易。房屋能不能上市交易，簡單的可以根據(jù)土地性質(zhì)判斷，集體土地，是歸集體所有，鄉(xiāng)鎮(zhèn)多半是這樣的土地性質(zhì)。如果是國有土地，即可辦理到房產(chǎn)證，就可以上市交易，有些是永遠拿不到房產(chǎn)證的，比如集體土地，除非他進行地性質(zhì)變更。有些是拿到了短時間內(nèi)不能交易的，比如一些拆遷安置房。
1、簽約前一定要審查動遷協(xié)議，明確房屋共有人;簽約時共有人應該在場，并且同意出售簽字按手印。 2、違約金不應過高，一般上限為合同標的額的百分之二十。 3、在未過戶前讓房主提供擔保。 4、買賣雙方可以找一家中介，簽訂一份帶附加條件的預約銷售合同，合同聲明該房屋已經(jīng)售出，但是要等產(chǎn)權(quán)辦好后再過戶。而中介會把這份合同拿到公證處公證，證明雙方已經(jīng)發(fā)生了這個交易行為。 5、除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋費用的支付方式(例如約定待拿到房產(chǎn)證時再付清尾款等)，遲延交房，產(chǎn)權(quán)證如何辦理過戶等都作出約定，同時明確違約賠償責任。 6、被拆遷人在取得拆遷安置房房產(chǎn)證的一定時間內(nèi)(通常為五年)無法將該房過戶給其他人。 7、按照政策的規(guī)定，賣房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^戶給買房者。 8、買方無法取得房屋再度拆遷的補償利益。
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拆遷安置房回購的注意事項安置房回購協(xié)議的注意事項主要包括以下內(nèi)容： 一、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的; 二、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛; 三、有的開發(fā)企業(yè)為了增
2021.02.26 475 -
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2021.03.22 148 -
房屋拆遷補償安置協(xié)議注意事項拆遷安置補償協(xié)議應注意：1、協(xié)議簽訂前必須審核拆遷協(xié)議，明確房屋共有人。簽訂時共有人應在場，并同意在手印上簽名出售；2、違約的罰款不得過高，一般以合同標的金額的20%為上限；3、在房契完成前，得到房主的保證。4、買賣雙方可以找一個中間人，簽
2022.04.12 375
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買拆遷安置房注意事項
買拆遷安置房注意事項有：注意在原戶主房產(chǎn)證下來后簽訂買賣合同辦理交易過戶，或者在交易時到公證處進行相應的交易公證；注意資金安全，不要一次性付全款；注意約定房產(chǎn)過戶和交房的時間，要求共有人簽名；注意嚴防
2022-06-28 15,340 -
拆遷安置房買賣注意事項
如果有購房者想要購買拆遷安置房,最好等到賣主有房產(chǎn)證后再進行交易。在交易過程中,購房者必須先了解該安置房是否享受政府有關(guān)補貼及相關(guān)限制、查看賣方與開發(fā)商簽訂的合同,轉(zhuǎn)讓時購房者還必須拿到安置房的產(chǎn)權(quán)證
2022-02-02 15,340 -
拆遷安置房過戶注意事項
1、購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來說對已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。 2、不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔的交易風險有所不同。 3、第一類
2022-04-26 15,340 -
拆遷安置房買賣注意事項？
1、購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來說對已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。 2、不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔的交易風險有所不同。 3、第一類
2022-04-21 15,340
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拆遷安置房能否買賣安置房和普通商品房不同，安置房能不能進行買賣，要看該房子有沒有產(chǎn)權(quán)，除此之外，還要看當?shù)貙Π仓梅康馁I賣有沒有作出不能出售的規(guī)定。因為其安置的是指定的動遷安置戶，這類房屋的買賣除受法律規(guī)定的規(guī)范外，還受地方政府政策的約束，因此和普通的商品房買
10,405 2022.04.17 -
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買拆遷安置房合同怎樣簽簽訂買拆遷安置房合同要求注意：首先確認該拆遷安置房是否持有房產(chǎn)證，其次拆遷安置房其實質(zhì)也是一種商品房，可拆遷安置房與普通商品房之間通常存在著較大的差距，就交易時間受限來說，過長的交易周期比一般的房屋交易風險更大，對于稅費也要做好相應的心理準
1,279 2022.04.17 -
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農(nóng)村拆遷安置房能辦房產(chǎn)證嗎農(nóng)村拆遷安置房能辦房產(chǎn)證。因拆遷安置房是根據(jù)國家政策規(guī)定，對被拆遷戶進行的安置補償，故凡是通過正規(guī)拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發(fā)商開發(fā)建造的安置房屋，被安置人將來都能取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，只是相對要經(jīng)過更長的時間才能取得房產(chǎn)證。相關(guān)法律規(guī)定動
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