商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)加抵押如何辦理呢
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1、借款人貸前填寫(xiě)居民住房抵押申請(qǐng)書(shū)。 2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。 3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。 4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。 5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同。 6、貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。 《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十四條以依法取得的房屋所有權(quán)證書(shū)的房地產(chǎn)抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利記載后，由抵押人收?qǐng)?zhí)。并向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。 以預(yù)售商品房或者在建工程抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上作記載。抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。
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1、借款人貸前填寫(xiě)居民住房抵押申請(qǐng)書(shū)。 2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。 3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。 4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。 5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同。 6、貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。
1、申請(qǐng)公證需要提交相關(guān)資料，出售方：企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房屋所有權(quán)證或土地使用證、商品房銷(xiāo)售許可證及買(mǎi)賣(mài)房屋合同文本。購(gòu)買(mǎi)方：居民身份證、戶(hù)口簿或法人資格證書(shū)。2、提交材料后，公證機(jī)關(guān)要對(duì)所提交材料是否齊備、屬實(shí)進(jìn)行審核等等，才辦理公證手續(xù)。
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商品房買(mǎi)賣(mài)如何簽訂買(mǎi)賣(mài)合同呢？合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款： (一)當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng)和住所; (二)標(biāo)的; (三)數(shù)量; (四)質(zhì)量; (五)價(jià)款或者報(bào)酬; (六)履行期限、地點(diǎn)和方式; （七)違約責(zé)任; (八)解決爭(zhēng)議的方法。依法成立的合同，受法律保護(hù)
2021.03.19 174 -
商品房買(mǎi)賣(mài)遇到霸王條款如何辦理呢？一、在簽訂合同時(shí)，就應(yīng)該明確向開(kāi)發(fā)商提出要求予以修改。 二、以下情況的霸王條款就是無(wú)效的： 第一點(diǎn)：約定一方造成對(duì)方人身傷害的、因故意或者重大過(guò)失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的，一方不需要承擔(dān)賠償責(zé)任，這種約定是無(wú)效的。 第二點(diǎn)：提供格式條款一方免除其
2021.03.20 194 -
已抵押房屋如何買(mǎi)賣(mài)已抵押房屋買(mǎi)賣(mài)方式有三種，分別為： 1、辦理轉(zhuǎn)按揭，雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后，向原業(yè)主的原貸款銀行申請(qǐng)按揭手續(xù)； 2、提前還款，解除抵押，雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同之后，由原業(yè)主一次性還清銀行的貸款余額，由銀行釋放抵押權(quán)； 3、買(mǎi)方替原業(yè)主提前還貸，雙方簽
2022.04.16 2,117
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商品房已經(jīng)抵押了如何辦理現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)手續(xù)
1、借款人在貸款前填寫(xiě)住房抵押貸款申請(qǐng)。2、銀行審查借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)買(mǎi)合同、協(xié)議及相關(guān)材料。3、借款人將抵押財(cái)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)、保險(xiǎn)單或證券交給銀行。4、借款人和擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。
2021-12-29 15,340 -
商品房抵押買(mǎi)賣(mài)的糾紛如何處理
商品房銷(xiāo)售隱瞞抵押事實(shí)的，可以退房，要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。開(kāi)發(fā)商隱瞞房屋抵押的，買(mǎi)受人可以要求終止房屋銷(xiāo)售合同，開(kāi)發(fā)商返還已支付的購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)和利息，并承擔(dān)不超過(guò)購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)兩倍的賠償責(zé)任。
2021-12-29 15,340 -
預(yù)售商品房抵押如何辦理啊？
預(yù)售商品房抵押登記需要抵押當(dāng)事人在預(yù)售商品房抵押合同簽訂之日起30日內(nèi)到房地產(chǎn)所在地房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房地產(chǎn)抵押登記，房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。
2021-11-03 15,340 -
預(yù)售商品房如何辦理抵押登記？
預(yù)售商品房抵押登記規(guī)定：當(dāng)事人簽訂房屋預(yù)售協(xié)議時(shí)，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押登記，以確保物權(quán)的實(shí)現(xiàn)。未經(jīng)抵押權(quán)人同意，預(yù)告抵押登記后，他人處分該房產(chǎn)不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。
2021-11-05 15,340
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商品房買(mǎi)賣(mài)合同可以加名字嗎商品房買(mǎi)賣(mài)合同是否可以加名字要看買(mǎi)房在哪一個(gè)階段。具體需要區(qū)分向政府部門(mén)備案前或者向政府部門(mén)備案后兩個(gè)階段。如果在訂立合同之后，尚未辦理備案登記和銀行抵押貸款，此時(shí)合同尚未向政府部門(mén)備案，主體仍未確定，當(dāng)事人可以和開(kāi)發(fā)商解除原合同，重新簽訂
2,522 2022.04.15 -
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商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除后如何補(bǔ)償商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除之后，當(dāng)事人并不一定需要給予另一方補(bǔ)償。但是需要注意的是，如果因?yàn)橐环疆?dāng)事人出現(xiàn)了根本違約行為，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，從而解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同的話(huà)，在這種情況下，有過(guò)錯(cuò)的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的賠償。換句話(huà)說(shuō)，如果出現(xiàn)
1,218 2022.04.17 -
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抵押房屋連環(huán)買(mǎi)賣(mài)合同糾紛如何維權(quán)在發(fā)生抵押房屋連環(huán)買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的時(shí)候，當(dāng)事人各方往往不能夠自行協(xié)商達(dá)成一致。這種情況下，守約方可以選擇向人民法院提起訴訟，通過(guò)訴訟的方式來(lái)解決此類(lèi)合同糾紛。守約方可以先看房屋買(mǎi)賣(mài)合同之中是怎么約定的。如果合同之中明確約定了這種情形下如何承擔(dān)
1,237 2022.04.17
