購買二手房時(shí),交房驗(yàn)收需要注意哪些事項(xiàng)?
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在對(duì)二手房進(jìn)行詳細(xì)檢查時(shí),需要關(guān)注該房產(chǎn)首次交易的時(shí)間,這一時(shí)間段將有助于深入了解該房產(chǎn)的使用年限以及建筑規(guī)劃情況。了解原戶主出售房產(chǎn)的原因也是非常重要的。如果原戶主僅因個(gè)人需求、資金短缺或擁有更優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)而選擇出售,那么購買該二手房時(shí)就不需要過于擔(dān)心。 如果二手房存在房屋質(zhì)量問題、老化嚴(yán)重或違反市政規(guī)劃需要面臨拆遷的情況,建議在購買前仔細(xì)考慮。此外,向原戶主要求提供該房產(chǎn)的戶型圖紙并實(shí)地考察周邊環(huán)境和物業(yè)管理狀況,這些都將為未來入住帶來便利。 在二手房驗(yàn)收過程中,還需要注意清點(diǎn)原戶主承諾贈(zèng)送的各項(xiàng)物品,并列出詳盡的清單。這些物品在未來的二手房裝修過程中也可以發(fā)揮作用,降低裝修成本。 購買二手房時(shí)應(yīng)關(guān)注其內(nèi)部設(shè)施及質(zhì)量問題。例如,墻壁裂縫、天花板滲水、返潮等問題主要集中于墻面與地面。滲水問題則包括屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水和衛(wèi)生潔具漏水等。根據(jù)《民法典》第二百零九條,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。
《民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。 依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
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購買二手房后驗(yàn)收時(shí)要注意的要點(diǎn)有：是否符合規(guī)定的房屋建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，是否具有經(jīng)簽署的工程保修書；是否具有質(zhì)檢站核發(fā)的房屋質(zhì)量合格證明；煤氣、上水、電熱、污水、路通是否完善，樓前6米、樓后3米場地是否平整；是否按圖紙、文件要求達(dá)到設(shè)備齊全、手續(xù)完備。
驗(yàn)收二手房的要點(diǎn)是： 1.驗(yàn)收二手房時(shí)，首先要注意質(zhì)量的檢查，如墻壁的裂縫、天花板滲水、返潮等； 2.進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)，還要看樓房交付使用的證件是否齊全，如維修基金等； 3.二手房驗(yàn)收時(shí)記得將家具、床鋪或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷； 4.要確認(rèn)原業(yè)主將他所應(yīng)繳的費(fèi)用結(jié)清。
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購買二手房注意事項(xiàng)是什么二手房購買注意事項(xiàng)是什么1、核實(shí)賣方身份選擇可靠中介 核實(shí)賣方的身份。如果是個(gè)人，看他的身份證；如果選擇中介，要選擇選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為二手房交易雙方資金、房屋交割的監(jiān)管方，確保交錢后能順利過戶，過戶后房與款兩清。必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備
2024.05.21 59 -
二手房交易驗(yàn)房時(shí)有哪些需注意什么二手房交易驗(yàn)房時(shí)的注意事項(xiàng)： 1、滲水漏水。 2、房子開裂。 3、門窗質(zhì)量。 4、配套設(shè)備。 5、私搭私建。
2024.05.24 31 -
購買二手房的小產(chǎn)權(quán)需要那些注意事項(xiàng)小產(chǎn)權(quán)房無法正常交易，是不能過戶的。 小產(chǎn)權(quán)房定義：小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房，這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念
2024.05.08 41
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二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些？二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些？有哪些注意
由于房價(jià)的上漲，現(xiàn)在很多人買時(shí)都是在選擇二手房，但是購買二手房比購買新房要考慮的問題更多，調(diào)查二手房房主賣出房子的原因、考察二手房房屋的風(fēng)水、備齊過戶所需要的材料等等，二手房驗(yàn)房更有細(xì)節(jié)要注意。人們因
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購買二手房定金需要注意什么, 購買二手房時(shí)必須要注意的事項(xiàng)有哪些
購買二手房定金需要注意什么 1、購房者將交給中介公司或售房者的錢約定為預(yù)付款，比如“買方繳納賣方(或中介公司)1萬元，屬于預(yù)付款，如果買賣雙方?jīng)]有簽訂協(xié)議，此款全部退還買方”。按照法律規(guī)定，預(yù)付款與定
2022-05-06 15,340 -
驗(yàn)房時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng), 驗(yàn)房時(shí)要注意哪些事項(xiàng)
一、驗(yàn)房時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)1.樓地面是否平整（收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)）想查看樓地面是否平整，只需要要用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)(爆點(diǎn)：生
2022-02-27 15,340 -
二手房交易哪些流程，買賣買賣二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)
二手房驗(yàn)房，簽訂二手房買賣合同需要注意的問題是：賣方不是業(yè)主；賣方是二手房共有人之一，未經(jīng)其他共有人同意；賣方未告知承租人房屋出售情況，或者已告知承租人，但承租人未放棄優(yōu)先購買權(quán)；房地產(chǎn)存在法律不允許
2021-11-01 15,340
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房子驗(yàn)收收房注意事項(xiàng)房子驗(yàn)收收房的注意事項(xiàng)有： 1、業(yè)主繳費(fèi)時(shí)應(yīng)核對(duì)《房屋實(shí)測面積測繪報(bào)告》無誤后再結(jié)算房款和各項(xiàng)費(fèi)用。在收房通知書寄出30天內(nèi)，購房者在約定時(shí)間到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)和驗(yàn)收房屋后，與開發(fā)商簽署相關(guān)合同； 2、收房驗(yàn)房的過程涉及到專業(yè)文件是否齊
1,684 2022.04.15 -
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購買二手房買賣合同要注意哪些購買二手房買賣合同要注意的事項(xiàng)包括： 購房者要對(duì)即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)進(jìn)行必要的了解：必須認(rèn)真核實(shí)房產(chǎn)證和房主身份信息，房屋現(xiàn)狀要注明在合同上，要明確寫明付款時(shí)間，物業(yè)交割問題也要寫清楚，還要寫明違約責(zé)任條款。還應(yīng)當(dāng)寫明買賣雙方姓名。 另外，大
789 2022.05.18 -
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購買經(jīng)濟(jì)適用房有哪些注意事項(xiàng)購買經(jīng)濟(jì)適用房一般需要注意的以下幾點(diǎn)事項(xiàng)： 1、需要注意所購買的房產(chǎn)是否存在一房多賣的問題，一般情況下針對(duì)不可以立即辦理過戶的，具備一房多賣非法目的，賣房人將有足夠的時(shí)間尋找下一個(gè)購買者，且不易被權(quán)利人查實(shí)到。 2、所購買的房產(chǎn)長期無法進(jìn)行
1,598 2022.05.11
